在房地产行业中，获取高比例的抵押贷款是许多购房者和投资者追求的目标。通常情况下，银行或金融机构会根据房产价值、借款人的信用状况、收入水平等因素来决定贷款额度，而9成抵押贷款即意味着借款人可以借取房产评估价值的90%。实现这一目标需要综合考量多个因素，并采取相应的策略。

1. 提高房产评估价值

- 改善房屋条件：对房屋进行必要的修缮和升级，如更新厨房、浴室设施，增加能源效率设备（如太阳能热水器），这些都能提高评估师对房产价值的认可度。

- 优化房屋布局：合理规划室内空间，确保房屋布局符合现代审美和居住需求，这有助于提升评估价值。

2. 增加个人信用记录和还款能力

- 良好的信用记录：保持良好的信用记录是获得高比例贷款的关键。及时还款，避免逾期，减少信用卡余额，这些都是提升信用评分的有效方式。

- 稳定收入证明：提供稳定的收入来源证明，包括工资单、税单、银行流水等，向贷款机构展示你的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品

- 比较不同贷款方案：不同的金融机构提供的贷款产品和服务各不相同，包括利率、还款期限、预付款要求等。选择最适合自身财务状况和需求的贷款产品至关重要。

- 咨询专业人士：与财务顾问或贷款专家进行沟通，他们能提供专业的建议，帮助你设计出最优的贷款计划。

4. 考虑额外担保或共有人

- 寻找共同借款人：如果有可靠的共同借款人，且其信用记录良好，可能能够增加贷款审批的成功率，并提高贷款额度。

- 提供额外担保物：除了房产本身外，还可以考虑提供其他资产作为担保，如汽车、投资账户等，以增加贷款申请的吸引力。

5. 长期规划与耐心

- 准备充分：获取9成抵押贷款是一个涉及多方面考量的过程，需要时间准备和耐心等待。确保所有文件齐全、信息准确无误，避免因小错导致申请被拒或延误。

- 持续关注市场动态：房地产市场和贷款政策可能会有变化，持续关注并适应这些变化，有助于把握最佳时机申请贷款。

通过上述策略的实施，结合自身的实际情况，购房者和投资者有可能实现获取高达9成抵押贷款的目标。重要的是，在整个过程中保持清晰的财务规划，确保每一项决策都基于长期的财务健康和目标实现。