在房地产领域中，是否能够通过贷款购买或改造没有房产证的楼房，这个问题涉及到法律、政策以及银行贷款政策等多个方面。我们需要明确的是，没有房产证的楼房通常意味着该房屋可能不符合正常的产权登记和交易条件，这直接影响了其作为贷款抵押物的资格。

法律与政策限制

1. 产权合法性：没有房产证的楼房通常意味着其产权存在争议或者尚未完成合法登记。根据中国《城市房地产管理法》等相关法律法规，只有完成产权登记并取得合法产权证书的房产才能被视为完全产权，具备进行交易、抵押等法律意义上的权益。没有房产证的楼房在法律上可能存在一定的不确定性，难以得到官方认可。

2. 风险评估：从风险控制的角度看，金融机构（如银行）在发放贷款时会严格审查抵押物的产权状况、价值稳定性以及未来的可变现能力。没有房产证的楼房因其产权的不明确性和潜在的法律风险，往往会被视为高风险资产，这使得银行在考虑是否提供贷款时持谨慎态度。

银行贷款政策

1. 审核标准：不同的银行和金融机构对于贷款申请的审核标准不尽相同，但普遍要求借款人提供的抵押物需具有清晰的产权、合法的用途，并且符合当地房地产市场的相关政策法规。没有房产证的楼房通常无法满足这些基本条件，从而影响其作为贷款抵押物的资格。

2. 特殊情况处理：虽然大多数情况下没有房产证的楼房难以获得贷款，但在一些特殊情况下，如继承房产、集体土地上的自建房等，可能存在例外。在这种情况下，如果能够提供足够的证明材料，证明产权归属的合法性，或者通过其他方式确保贷款的安全性，某些金融机构可能会考虑提供贷款服务。但这通常需要经过更加严格的审查过程，并可能附加额外的条件或更高的利率。

结论

没有房产证的楼房在当前的法律框架和金融环境下，较难直接通过贷款的方式获取资金支持。解决这一问题的关键在于确保房产的产权合法化，即完成产权登记手续，获得合法的房产证。这一过程可能涉及法律咨询、土地使用权确认、税费缴纳等多个环节，需要专业的法律和财务知识来协助完成。对于购房者而言，在购房前应当充分了解相关法律规定和市场情况，避免因产权问题导致的后续困扰。