在选择办理何种房产证以利于贷款时，主要考虑的因素包括但不限于房产的性质、贷款目的（如购买、改善居住条件或投资）、以及个人财务状况。以下几种房产证类型及其对贷款的影响进行分析：

1. 商业房产证

商业房产证适用于商业用途的房产，如商铺、办公楼等。这类房产通常拥有较高的市场价值和稳定的租金收入，因此对于寻求商业贷款的人来说，持有商业房产证可能更有利。银行在审批商业贷款时，会更看重房产的收益能力，商业房产的价值和租金流通常能提供更强的还款保障。

2. 住宅房产证

住宅房产证适用于自住或用于租赁的房产。对于寻求住房贷款的人来说，持有住宅房产证是基本要求。住宅房产的价值相对稳定，且大多数情况下，贷款金额与房产价值的比例较高，可达房产价值的80%甚至更高。住宅房产还可能享受更多的税收优惠，如房产税减免或低利率政策。

3. 工业房产证

工业房产证适用于工业用途的厂房、仓库等。这类房产在特定行业或地区可能具有较高价值，适合寻求工业贷款的企业。工业房产通常有较长的使用寿命和较低的维护成本，但其价值评估较为复杂，可能受到地理位置、市场需求等多种因素影响。

4. 土地使用权证

土地使用权证不直接对应建筑物，而是指对土地的使用权。对于计划进行大规模房地产开发或寻求土地投资贷款的人来说，土地使用权证可能更为重要。银行在审批此类贷款时，会重点考察土地的位置、规划用途、市场需求以及潜在的开发价值。

5. 组合贷款

在某些情况下，同时拥有多种类型的房产证可能会为贷款提供更多灵活性。例如，一套住宅房产加上一块可用于开发的土地，可以同时满足居住需求和投资回报的双重目标。

考虑因素

- 贷款目的：明确贷款用途，选择与之匹配的房产类型。

- 财务状况：评估自身的还款能力和信用记录，选择合适的贷款产品。

- 市场趋势：考虑房产市场的当前趋势和未来潜力，选择具有较好增值空间的房产类型。

- 政策法规：了解不同类型的房产证在贷款政策、税费等方面的差异，做出符合政策导向的选择。

在选择办理何种房产证以利于贷款时，需综合考虑多种因素，包括但不限于房产的用途、市场价值、贷款目的以及个人财务状况。通过细致分析和合理规划，可以最大化利用房产资源，实现贷款目标。