以下内容来源于公众号：小融聊房

前阵子刷到澎湃新闻金茂大厦 99 亿抵押的新闻，身边朋友还跟我感慨“大企业盘活资金的玩法就是高级”。其实小融想跟大家说，这路子看着唬人，核心逻辑普通人买房、周转资金时也能用。今天就跟大家一起聊聊，不搞复杂术语，都是实在话。

金茂大厦抵押的核心逻辑
先说说金茂这波操作，大概率不是资金链出问题了，更像是一次精明的财务优化,以优质资产换低息现金流。简单说就是把大厦部分楼层和车位抵押给银行，拿到近百亿低息贷款，再用这笔钱还之前利息更高的旧债。一借一还之间，每年光利息可能就能省大几千万，十年下来就是好几个小目标。银行愿意借，关键还是金茂大厦这抵押物够 “硬”，专业机构评估整体价值 420 亿，就算出意外，银行拿着这楼大概率也亏不了。很多人觉得 “抵押” 就是资金链出问题了，这其实是个常见误区。对大企业来说这是优化财务，对咱们普通人而言，合理用抵押盘活资产，或许也是让钱更值钱的思路之一。

普通人的“金茂式盘活”
可能有人会问，金茂玩的是百亿级别，我就一套自住房，体量差远了，也能这么操作？答案是：说不定可以。我们普通人也有小体量房产抵押的可能性，只不过大企业玩的是几十亿的大额抵押，普通人可能就是几百万到几千万的房产抵押，本质上都是 “以优质资产换现金流” 的思路。

还有三个坑尽量避开：第一，别找民间贷款公司、高利贷，利息高不说，还可能有各种隐性收费，容易把自己套进去。优先考虑银行，或者正规的中介对接银行，相对更安全有保障。第二，别盲目追求高额度，额度未必越高越好，够用就行。额度越高，还款压力可能越大，而且银行审批时也会看还款能力，盲目要高额度说不定会影响审批。第三，别忽略还款规划，最好提前算好每月还款金额，尽量确保不影响正常生活和生意运营。别一时脑子热拿了钱，最后还不上，万一导致房子被拍卖，那就得不偿失了。

抵押的本质是“稳”
其实不管是金茂的 99 亿抵押，还是普通人的房产抵押，核心大概都是 “稳”—— 用优质资产换相对稳定的现金流，再用现金流尝试创造更多价值。
如果你手里有房子，最近正好有大额资金需求，别急着卖房，也别乱借高利贷，可以先了解下房产抵押的方式，说不定会有新选择。

最后提醒下，每个人的房产情况、资金需求都不一样，具体怎么操作，最好结合自身实际情况考量。如果不知道自己的房子能不能抵押、能贷多少，不妨找专业的人问问，或许能少走些弯路。盘活资金是为了让生活、生意更好，别因为瞎操作把自己陷入被动。