目前房子就抵押在银行，想再贷出一笔资金，想了解一下房子抵押给银行了还能再抵押吗？

来源：融房贷2025-12-28 13:41:10

以下内容来源于知乎作者：珊珊来迟

可以的，这种操作叫“二次抵押”，不过不是随便就能办，得满足几个条件。
首先最关键的是房子得有价值。比如你房子现在市场评估价300万，还有100万的房贷没还，按常见的70%抵押率算，能贷的额度大概是300万×70% - 100万 = 110万，要是算出来这个数是负数，基本就办不了。而且房子得是商品房，有完整的不动产权证，房龄一般不能超过20年，小产权房、安置房这些基本都不行。
然后是你的还款记录和个人资质。第一次的房贷必须按时还，近2年不能有连续3次或累计6次的逾期，不然征信过不了。另外银行会看你的收入，得能覆盖两次贷款的月供总和，一般要求月收入是月供的2倍以上，还要提供工资流水、收入证明这些材料。年龄也有要求，大多是18-65岁，贷款年限加年龄不超过70岁。
还有个点就是得确认你第一次抵押的合同里没写禁止二次抵押，最好提前跟原贷款银行问一声，要不要书面同意。另外贷款用途也得合规，只能用来装修、教育、医疗或者做生意周转，不能拿去炒股、买房，银行可能会让你提供用途证明，比如装修合同、进货单之类的。
流程其实不算复杂，先找机构做房产评估，再选好贷款机构（，提交材料审核，审核过了签合同，最后去不动产登记中心办二次抵押登记，办完就能放款了，整个过程大概7-15个工作日。
最后再提醒一句，二次抵押的利率通常比第一次房贷高1-2个百分点，还可能有评估费、手续费这些额外成本，叠加原来的房贷，月供压力会大不少。要是未来房价下跌，房子价值缩水，可能出现不够还贷款的情况，风险得提前考虑到。如果资金需求不大，也可以先看看信用贷，成本可能更低，二押可以作为备选。