www.rongfangdai.com
芜湖
贷款信息中介平台 全国
以下内容来源于知乎作者：姗姗来迟
按揭房有尾款，其实不用非得先结清再申请房产抵押贷款，主要有两种可行的方式，你可以根据自己的情况选择。
第一种是直接办理二次抵押，不需要结清尾款。
核心逻辑就是用房产的剩余价值来申请贷款。
比如你的房子当前评估价 500 万，银行通常按 70% 的抵押率计算，可贷额度上限就是 350 万，如果还有 200 万尾款没还，那实际能贷出来的金额就是 150 万。
这种方式的优势在于流程简单、耗时短，不用额外凑钱还尾款，也不用跑解押手续。当然缺点也很明显，二押的利率一般会比一押高一些，比较适合短期周转、资金需求不算大的情况。
需要注意的是，少数银行要求原按揭银行出具同意函，不过目前多数机构都能直接操作。
第二种是先结清尾款，再重新办理一押。
简单说就是先把剩余的房贷还清，让房子变成全款房，之后再以全款房的名义申请抵押贷款。
这种方式的好处很突出，贷款额度能更高，通常能达到房产评估价的 70% 甚至 90%，而且利率更低、贷款期限也能更长，月供压力会小很多，适合长期用款、想节省利息成本的人。
但需要注意的是，如果手里没有足够的资金结清尾款，就需要找垫资机构，垫资一般按日计息，短期成本不低。另外一定要提前拿到新贷款机构的预审批，确认能放款之后再去垫资结清尾款，避免出现尾款还了、新贷款却批不下来的麻烦。
用卡攻略更多 >
