上海人注意！这月起，你的房贷要降了！

来源：融房贷2026-01-12 10:14:52

以下内容来源于公众号：房融说

据上海公积金微信公众号，为落实中国人民银行2025年5月7日发布的下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的决定，上海市公积金管理中心同日发布了《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》（沪公积金〔2025〕17号）。

根据通知规定，2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，将执行调整后利率。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

上海市将于2026年1月1日起统一批量下调，无需借款人申请。

以 “首套住房公积金贷款 80 万元、15 年期限、等额本息还款” 为例，说明利率调整前后的变化：

在这次 2026 年 1 月 1 日的利率调整前，首套 5 年以上公积金贷款利率是 2.85%：如果贷款 80 万元、分 15 年等额本息还款，15 年总共要支付的利息约 18.12 万元，每个月需要还的月供大概是 5451 元。

而调整后，首套 5 年以上利率降到了 2.6%：同样贷款 80 万元、15 年等额本息，15 年总利息约 16.76 万元，每个月的月供变成了 5375 元。

对比下来，利率调整后，这笔贷款的总利息少了约 1.36 万元，每个月的月供也减少了约 76 元。

另外，商业贷款方面也有所改变。2025 年 5 月，贷款市场报价利率（LPR）迎来新一轮调整，1 年期 LPR 下调至 3.0%，5 年期以上 LPR 同步下调至 3.5%，两项利率均较此前下降 10 个基点。

该调整对首套住房商业贷款借款人的实际利率产生直接影响，对于以每年 1 月 1 日作为重定价日的群体而言：

若贷款执行利率为 LPR-30BP，重定价后实际贷款利率将调整为 3.2%；若执行利率为 LPR-45BP，其最新房贷利率可降至 3.05%。

值得关注的是，自 2024 年 11 月 1 日起，商业性个人住房贷款利率新定价机制正式落地实施。根据新规，借款人可随时向贷款银行申请变更重定价周期，可选周期包括 3 个月、6 个月及 1 年。基于此政策，部分选择 3 个月或 6 个月重定价周期的房贷客户，已率先完成利率调整，适用最新的 LPR 报价。

作者微信：SHrongzi6

上一篇：【房产抵押之新产证】房产证没满 3个月，怎么才能让银行顺利放款？下一篇：返回列表