问题导航
问题1、怎样申请商业性个人住房贷款？问题2、个人住房商业贷款有几种类型？问题3、个人住房商业性贷款的流程问题4、个人住房商业性贷款需要符合什么条件问题5、个人住房商业性贷款的提供材料问题1、怎样申请商业性个人住房贷款？
商业性个人住房贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。也就是一般所说的按揭贷款，将购房者未来收益提前转化为现实购买力，用未来的钱来买房，利用个人住房贷款提早改善居住环境、提高生活质量，这是当代超前消费的普遍现象。 一、商业按揭贷款的条件 1、必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》的“全产权”商品房; 2、是本市城镇常住户口的，并有偿还贷款本息的能力; 3、外地户口有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力; 4、已首付购房总价30%资金; 5、有购房合同或协议的; 6、有提供有关材料和证明; 7、同意办理所购住房作抵押和保险。 二、商业按揭贷款额度年限 1、可贷额度=借款人家庭月收入×(40%-50%)×12个月×贷款年限，但不得超过房价的70%，同时不超过50万元; 2、贷款最长期限30年。 按揭贷款流程? 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 6、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 三、办理商业贷款需要提供的资料和证明 1、借款人和配偶的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档单身证明); 2、借款人与售房单位签订的《商品房预售合同》(期房)或《商品房出售合同》(现房); 3、最低首付房价30%资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件; 4、售房单位结算房款的划款帐号; 5、开发商提供受权委托书; 6、申请商业性贷款的须提供个人及参与人的月收入证明、存款银行半年以上流水账; 7、提供《商品房预售许可证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照。 8、外地户口需要提供本地的纳税或社保满一年的证明。 另外还需注意，商业性个人住房贷款会因不同年龄所贷款年限的限制而有所不同。
问题2、个人住房商业贷款有几种类型？
个人住房商业贷款主要有：
1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
扩展资料：
住房商业贷款所需材料：
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、 贷款人收入证明。
6、 房屋买卖合同原件一本。
7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、 所购买房屋的产权证复印件。
参考资料来源：
问题3、个人住房商业性贷款的流程
个人住房商业性贷款的流程主要包括：首先，请到银行了解相关情况，并带齐资料申请个人住房贷款；接受银行对您的审查，并确定贷款额度；办理借款合同且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最终银行发放贷款。
《个人贷款暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款暂行办法》第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
《个人贷款暂行办法》第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
问题4、个人住房商业性贷款需要符合什么条件
个人住房商业性贷款需要符合的条件有：
1.具有合法有效身份；
2.具有完全的民事行为能力；
3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4.符合缴存条件；
5.借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。
【法律依据】
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
问题5、个人住房商业性贷款的提供材料
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。5、 贷款人收入证明。6、 房屋买卖合同原件一本。7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、 所购买房屋的产权证复印件。
