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问题1、还有贷款怎么卖房

问题2、卖房贷款问题

问题3、卖房子必须还清贷款吗

问题1、还有贷款怎么卖房

您好，可以，银行通过转按揭贷款，您可以和买方、银行联系。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

问题2、卖房贷款问题

问题一：
所谓的2万抵5万，只不过是开发商营销的一个手法。
付2万优惠3万元，优惠的3万已经在购房总价中减去了，开发商怎么可能额外多开3万元房款给你。就算肯开给你，买卖双方又要额外承担税费。对于双方都不利。
问题二：
如果银行一直不给贷，首付款会不会退还，定金是否退还？
你可以看看你签定的《商品房买卖合同》、《认购协议书》条款中，应该有对于这块的约定，一般条款在商品房买卖合同附件五、六内体现。《认购协议书》一般在协议内容内体现。
如果合同附件内有违约这块约定，一般有处理方式及收取违约金的比例。
（注：常规的开发商，如果银行不给贷款，首付款项会退还给购房人，定金（2万）会没收。)
这二点都要根据你当时签定的《商品房买卖合同》、《认购协议书》如何约定。

解决方法：
建议找开发商出面解决，按照上述楼主的提出的内容，楼主还是非常想买这套房。给予以下几点建议。
1、与销售部协商有无其他付款方式。（分期付款）
2、与销售部协商再次变更买受人名字，前提条件，可办理按揭条件的亲属先行提供。
3、如你妻子征信无问题，更改你妻子名下，办理假离婚。
4、建议开发商与贷款银行协商，延长你岳母办理还款年限。
5、一般开发商会和多家银行合作，如果这一家不行，换到其他银行。

如果不想这套房子，那只有去搜集证据，当初银行、开发商如何承诺可以办理按揭，以便日后打官司使用。
希望可以帮到楼主。

问题3、卖房子必须还清贷款吗

还请贷款比较好办理，不还清贷款也可以卖房按揭中的房子能卖吗？首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。一、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方支付首付款；4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。tt二、用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总销售额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前还款；2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理核心出具解押材料；5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；6、卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，较后促销售易。