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问题1、公积金贷款怎么还款

问题2、公积金贷款如何还款

问题3、住房公积金贷款还款时可以从公积金帐户中先扣除吗

问题1、公积金贷款怎么还款

2005年1月1日以后，住房公积金采用自由还款方式。

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

在自由还款方式下，借款人调整月还款额，可采用以下两种方式通知中心：

1、借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。

2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

问题2、公积金贷款如何还款

两种方法,一种是等额本息,每个月还款额都一样,另一种是等额本金,还款额每个月递减.后者总利息相对较少,但前几个月还款压力较大.举例说明:现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.10万,10年(1200个月)1.等额本息月还款额: [100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元 利息总额:1006.28*120-100000=20753.6元 说明:^120为120次方 2.等额本金:每月本金100000/120 首月还款:100000/120+100000*0.3225%=1155.83第二个月还款:100000/120+(100000-100000*1/120)*0.3225%=1153.15元 第三个月:100000/120+(100000-100000*2/120)*0.3225%=1150.46元 以此类推 第120月还款: 100000/120+(100000-100000*119/120)*0.3225%=836.02元 累计利息额:19511.25元 当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.各月还款如下: 1月,1155.83(元) 2月,1153.15(元) 3月,1150.46(元) 4月,1147.77(元) 5月,1145.08(元) 6月,1142.4(元) 7月,1139.71(元) 8月,1137.02(元) 9月,1134.33(元) 10月,1131.65(元) 11月,1128.96(元) 12月,1126.27(元) 13月,1123.58(元) 14月,1120.9(元) 15月,1118.21(元) 16月,1115.52(元) 17月,1112.83(元) 18月,1110.15(元) 19月,1107.46(元) 20月,1104.77(元) 21月,1102.08(元) 22月,1099.4(元) 23月,1096.71(元) 24月,1094.02(元) 25月,1091.33(元) 26月,1088.65(元) 27月,1085.96(元) 28月,1083.27(元) 29月,1080.58(元) 30月,1077.9(元) 31月,1075.21(元) 32月,1072.52(元) 33月,1069.83(元) 34月,1067.15(元) 35月,1064.46(元) 36月,1061.77(元) 37月,1059.08(元) 38月,1056.4(元) 39月,1053.71(元) 40月,1051.02(元) 41月,1048.33(元) 42月,1045.65(元) 43月,1042.96(元) 44月,1040.27(元) 45月,1037.58(元) 46月,1034.9(元) 47月,1032.21(元) 48月,1029.52(元) 49月,1026.83(元) 50月,1024.15(元) 51月,1021.46(元) 52月,1018.77(元) 53月,1016.08(元) 54月,1013.4(元) 55月,1010.71(元) 56月,1008.02(元) 57月,1005.33(元) 58月,1002.65(元) 59月,999.96(元) 60月,997.27(元) 61月,994.58(元) 62月,991.9(元) 63月,989.21(元) 64月,986.52(元) 65月,983.83(元) 66月,981.15(元) 67月,978.46(元) 68月,975.77(元) 69月,973.08(元) 70月,970.4(元) 71月,967.71(元) 72月,965.02(元) 73月,962.33(元) 74月,959.65(元) 75月,956.96(元) 76月,954.27(元) 77月,951.58(元) 78月,948.9(元) 79月,946.21(元) 80月,943.52(元) 81月,940.83(元) 82月,938.15(元) 83月,935.46(元) 84月,932.77(元) 85月,930.08(元) 86月,927.4(元) 87月,924.71(元) 88月,922.02(元) 89月,919.33(元) 90月,916.65(元) 91月,913.96(元) 92月,911.27(元) 93月,908.58(元) 94月,905.9(元) 95月,903.21(元) 96月,900.52(元) 97月,897.83(元) 98月,895.15(元) 99月,892.46(元) 100月,889.77(元) 101月,887.08(元) 102月,884.4(元) 103月,881.71(元) 104月,879.02(元) 105月,876.33(元) 106月,873.65(元) 107月,870.96(元) 108月,868.27(元) 109月,865.58(元) 110月,862.9(元) 111月,860.21(元) 112月,857.52(元) 113月,854.83(元) 114月,852.15(元) 115月,849.46(元) 116月,846.77(元) 117月,844.08(元) 118月,841.4(元) 119月,838.71(元) 120月,836.02(元)

问题3、住房公积金贷款还款时可以从公积金帐户中先扣除吗

可以的，可以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

实际上是这样的，是这样的，缴存归缴存，各走各的线。你办了贷款，各人每个月按时还就是了。然后，每年你可以申请提取你的公积金账户里，已经到位的钱钱，用来归还贷款。申请的数额，原则上以你上一年度总共归还的贷款额度为准。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。利用公积金还贷具体如下：

一、正常还款or提前还款

正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

提前还款： 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。办理个人住房公积金贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。在办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。

二、委托逐月提取还款or柜面逐年提取还款

委托逐月提取还款

1、借款人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记，并打印贷款证明。

2、借款人携带有关材料前往本人的住房公积金承办银行服务网点，申请签订委托逐月提取还贷协议。

3、各银行需向公积金管理中心提供借款人前一个月的还款信息。

4、公积金管理中心在收到各银行提供的借款人还款信息后，逐月将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户中。

柜面逐年提取还款

1、借款人到贷款银行查询并开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明，并到人民银行打印明细版的个人征信报告。

2、借款人向单位提交相关的资料，经单位核实符合提取条件的，单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴。

3、借款人携有关材料前往住房公积金承办银行服务网点，申请办理柜面提取还贷业务。

4、承办银行审核借款人提供的材料，若符合规定，则办理提取手续，并将申请人缴存账户中相应的金额划入职工登记的贷款还款账户中。

三、等额本息还款or等额本金还款

等额本息还款方式：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，逐渐减少，本金所占比重逐渐增加。

等额本金还款方式：每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。