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问题1、广州市公积金最多可贷多少

问题2、广州公积金贷款条件及额度

问题3、广州公积金贷款看负债么

问题4、广州公积金贷款需要什么条件

问题5、广州公积金贷款好不好办理?

问题1、广州市公积金最多可贷多少

广州公积金住房贷款上限从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。专家表示,公积金贷款上调后,可进一步刺激住房消费,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人。　　公积金买家成开发商促销对象　　记者从一些开发商和二手中介结构了解到,广州将提高公积金贷款上限的消息出台后,各事业单位、大型国企职工、公务员等符合公积金贷款要求的欲购房者及改善居住型买家,前往各大销售中心看楼咨询的数量明显增加。　　记者走访一些楼盘发现,开发商适时推出优惠吸引这些收入稳定的准买家,推出“公积金团购”、“使用公积金贷款享受优惠”等。花都某楼盘专门针对公积金贷款客户举办了“公积金团购”VIP专场,并明确表示“使用公积金贷款的客户可另外享受2%的优惠”。番禺某楼盘则宣称,公积金客户可以申请到三成首付,并出钱为买家垫一成首付。　　购买70万至100万元房产市民最受益　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,此次公积金贷款最高额度的上调,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人,在额度调整前,他们只能使用组合贷款或者商贷,而现在这部分贷款可全部使用公积金进行,从而减少不少利息的负担。　　黎文江分析说,按照正常水平,广州一手房每年成交量约在900万平方米左右,今年1—9月广州一手房总成交量约400多万平方米,预计今年总成交量可能连600万平方米都难以达到,其中主要原因在于改善型住房需求的萎缩。他表示,广州楼市走出低迷要依赖于放松改善型住房政策,他呼吁政策对此松绑。　　亮点一　　个人可贷50万两人可贷80万　　广州住房公积金管理中心昨日公布了个人住房抵押贷款最高额度和补充完善住房公积金提取的最新政策。　　从2008年12月1日起,调整广州住房公积金个人住房抵押贷款最高额度:个人最高额度从40万元提高到50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过80万元。　　购买自住住房提取住房公积金的,当所购房产所有权发生变化,提取人不再拥有该房产所有权时,因该项购房行为而产生的提取资格将自动丧失。　　亮点二　　租房每半年可提取一次公积金　　租房自住申请提取住房公积金的,按以下规定执行:在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内。在广州市行政区域内租房自住的,自签订租赁合同之日起半年内提出申请,逾期视为自动放弃,以后每半年提取一次,至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。　　公积金月提取额度按以下规定计算:住房公积金月提取额不得超过当月租金；所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度；住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。　　亮点三　　每次提取公积金均需产权证及发票　　从通知发布之日起,因购买自住住房申请提取本人住房公积金的,每次提取时均需提供房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)等房屋产权证明材料；因租房自住申请提取本人住房公积金的,每次提取时,需提供房屋租赁合同及租金发票。　　业内人士分析说,此举是为防止仿造合同违法套取公积金。　　建设部调整个人住房公积金存贷款利率　　贷款利率下调0.54个百分点　　据新华社北京11月27日专电住房和城乡建设部27日发出通知,调整个人住房公积金存贷款利率。　　通知明确,调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项如下:　　一、从2008年11月27日起,当年归集的个人住房公积金存款利率从0.72%调整为0.36%,上年结转的个人住房公积金存款利率从2.88%调整为1.98%。　　二、从2008年11月27日起,下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54个百分点。五年期以下(含五年)从4.05%调整为3.51%,五年期以上从4.59%调整为4.05%。　　专题撰文 郑佳欣 胡良光

问题2、广州公积金贷款条件及额度

　职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数
其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。
月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
(1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%;
(2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;
(3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;
(4)购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;
(5)购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;
(6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%;
(7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;
(8)购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
(二)普通住房标准
根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字〔2005〕58号)，我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
(三)家庭购房套数认定标准
1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。公积金中心和受托机构通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。
备注：不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》中，所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。
2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

问题3、广州公积金贷款看负债么

你好，广州住房公积金的查询网址是：
查询方式如下：
进入 广州市住房公积金管理中心网站，点击右方中间的个人网上业务办理按钮，可查询公积金。查询方法如下：
　　职工个人可通过“个人公积金账号+密码”或“身份证号码+姓名+密码”登录住房公积金网上办事大厅，办理住房公积金提取预登记、个人信息查询和贷款业务等。
　　个人登陆初始密码为六位数字，发放方式为：
　　1、印刷于密码函中邮寄给缴存单位，由单位经办派发给职工本人。
　　2、职工在中心经办网点前台直接进行设置，需带上身份证原件，以及对账簿。
　　网上业务大厅启用初期，由中心主要经办网点提供个人登陆密码设置服务。下一步，将分批开放全市经办网点办理密码业务。
　　电话查询住房公积金余额
　　广州公积金管理处查询电话为：12329。
　　服务人工咨询时间：工作日 8：00-22：00
　　网上业务大厅启用初期个人密码业务办理网点：
　　广州住房公积金管理中心越秀管理部 广州市豪贤路193号9楼
　　广州住房公积金管理中心荔湾管理部 广州市荔湾区康王北路1024号(金禧大厦2层)
　　广州住房公积金管理中心海珠管理部 广州市昌岗东路272号2楼
　　广州住房公积金管理中心天河管理部 广州市珠江新城华就路12号三银大厦2楼
　　广州住房公积金管理中心白云管理部 广州市白云区机场路1438号正阳大厦2楼
　　广州住房公积金管理中心黄埔管理部 广州市黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼
　　广州住房公积金管理中心萝岗管理部 广州市萝岗区开创大道北香雪二路保利商业综合楼首层104-108
　　广州住房公积金管理中心南沙管理部 广州市南沙开发区金岭北路93号(中银大厦二楼)
　　广州住房公积金管理中心番禺办事处 广州市番禺区德兴路37、39号
　　广州住房公积金管理中心花都办事处 广州市花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼
　　广州住房公积金管理中心从化办事处 从化市街口镇河滨南路
　　广州住房公积金管理中心增城办事处 增城市荔城街荔园路1号
　　广州住房公积金管理中心增城办事处新塘分理处 增城市新塘镇汇美新村公园街10号二楼
　　建设银行东山支行营业部广州市东华南路166-168号
　　建设银行越秀支行营业部广州市大德路198号二楼
　　建设银行天河支行营业部广州市天河体育西111号
　　建设银行荔湾支行营业部广州市中山七路304号之一
　　建设银行白云支行营业部广州市广园中路217号
　　建设银行海珠支行营业部广州市宝岗大道157号
　　建设银行开发区支行营业部广州经济技术开发区志诚大道302号融汇大厦
　　建设银行电力支行营业部广州市珠江新城金穗路6号星汇国际首层建设银行
　　建设银行空港支行机场支行 白云国际机场新航站楼主楼一层C8855、C8856场地
　　建设银行广东省分行营业部 东风中路509号二楼
　　建设银行广州铁路支行 广州市达道路61号
　　建设银行广州番禺支行营业室 番禺区市桥街繁华路41号
　　建设银行广州增城支行营业室 增城市荔城街挂绿路17号
　　建设银行广州从化支行营业室 从化市街口街府前路98号
　　建设银行广州南沙支行营业室 广州市南沙区进港大道24号
　　工商银行东城支行营业室广州市水荫路115号首层
　　工商银行芳村支行营业室荔湾区芳村花地大道北256号
　　工商银行环城支行营业室广州市三元里大道23号
　　工商银行天立支行 广州市海珠区滨江东路1008号首层
　　工商银行从化凤仪支行 从化市街口街凤仪东路85号
　　工商银行天河支行营业室 天河东路102号二楼
　　工商银行荔湾支行营业室 广州市荔湾区南岸路63号城启大厦3楼
　　工商银行增城支行营业室 增城市荔城街莲花路13号
　　中国银行广东省分行营业部广州市东风西路197号
　　中国银行广州昌岗路分理处广州市海珠区昌岗东路268号第二层自编02单元、272号首层
　　中国银行广州越秀支行营业部 广州市环市东路339号
　　中国银行天河支行营业部广州市体育东路160号
　　广州银行营业部 广州市广州大道北195号新达城广场
　　广州银行新城支行广州市珠江新城华就路33号
　　广州银行白云支行 广州市广园中路158号首层
　　农业银行珠江支行营业部广州市珠江东路425号
　　农业银行沙河支行广州市先烈东路143号首层
　　农业银行淘金支行营业部 广州环市东路338号首层

问题4、广州公积金贷款需要什么条件

申请个人住房公积金贷款的要求条件还是比较多的，它需要你同时具备以下的条件才可以：1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;2. 申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：(1)广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算;(2)自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件;(3)符合广州市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇;(4)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，在任职单位名下开设个人账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非广州市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行;(5)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非广州市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;4.按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点);5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

问题5、广州公积金贷款好不好办理?

　　您好，如果您想在招行办理公积金贷款，以下资料仅供参考，具体情况您可致电我们个贷部门核实（您可把您常去的招行网点名称告诉我们在线客服，我们为您查询网点个贷部门联系电话）　　一、贷款申请人要求：　　1．年满18周岁，具有完全民事行为能力；　　2．具有城镇常住户口或有效居留证件　　3．在广州市公积金管理中心连续缴存住房公积金6个月以上（含），且目前正在缴存的职工。具有按规定缴存住房公积金或参加住房货币分配的有效证明；　　4．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　5．已签订购买住房的合同或协议；　　6．已支付购买住房总价20％以上（含）的首期款；　　7．符合公积金管理中心及我行住房贷款的相关规定。　　二、购房人到经办行申请住房公积金贷款，并提供以下资料：　　1．借款人和参与计算住房公积金贷款份额的人员（配偶）的居民身份证、户口簿或其他有效身份证明复印件；　　2．借款人单位出具的收入证明或工资单、存单、有价证券、税单、房产证等可证明借款人供款能力的资料；　　3．商品房买卖合同或协议；　　4．首期款发票（一手楼）或收据（二手楼）；　　5．借款人及共同计算住房公积金贷款额度的人员的缴存证明；　　6．在我行开立的存折或一卡通复印件　　注：根据公积金中心的相关规定，对售楼方收款账户不在我行开立的，我行不能受理借款人公积金贷款申请。　　如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”。感谢您的关注与支持！