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问题1、组合房贷提前还款，可以先选择还商业贷款部分吗？

问题2、提前还商业贷款需要什么东西

问题3、可以先还商业贷款部分吗

问题4、还商业贷款怎么计算？？

问题5、提前还贷，可以先还商业贷款部分吗？

问题1、组合房贷提前还款，可以先选择还商业贷款部分吗？

可以的。因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。扩展资料：(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。参考资料来源：百度百科-购房贷款

问题2、提前还商业贷款需要什么东西

提前还贷需要携带的证件：
　　1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
　　2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
　　3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)
　　4、产权证、房屋买卖合同、借款合同
　　5、还款清单或还款存折复印件
流程如下：
　　1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
　　2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
　　3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
　　4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
　　5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
　　6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
　　7.办理注销他权后房子就是全款房了。

问题3、可以先还商业贷款部分吗

组合贷款是可以先还商贷的借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。

问题4、还商业贷款怎么计算？？

可以得出 X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C）） ＝X×（（1＋C）^n－1）／C 所以，第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C 由于最后一个月本金将全部还完，所以当n等于还款次数时，剩余本金为零。 设n＝B（还款次数） 剩余本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0 从而得出 月还款额 X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1） ＝ 总贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款次数÷[（?000保 吕 剩 还款次数－1] 将X值带回到第n月的剩余本金公式中 第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－〔A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）〕×（（1＋C）^n－1）／C ＝A×〔（1＋C）^n－（1＋C）^B×（（1＋C）^n－1）／（（1＋C）^B－1）〕 ＝A×〔（1＋C）^B－（1＋C）^n〕／（（1＋C）^B－1） 第n月的利息＝第n－1月的剩余本金×月利率 ＝A×C×〔（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)〕／（（1＋C）^B－1）第n月的本金还款额＝X－第n月的利息 ＝A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）－A×C×〔（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)〕／（（1＋C）^B－1） ＝A×C×（1＋C）^(n－1)／（（1＋C）^B－1） 总还款额＝X×B ＝A×B×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1） 总利息＝总还款额－总贷款额＝X×B－A ＝A×〔（B×C－1）×（1＋C）^B＋1〕／（（1＋C）^B－1） 等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。20万,分20年还,每月还款额1437.48(元)你可以用这个网的贷款计算器计算:

问题5、提前还贷，可以先还商业贷款部分吗？

有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。提前还款的两种还款方式，缩短贷款期限，月还款额不变，相对减少还款额，还款时间不变的方式更节省利息，理论上更利于贷款人还款，贷款人也可以自由选择这两种方式，但实际上却未必行得通，因为有银行要求只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式提前还款，这一点大家要注意。拓展资料还款方式:1、 分阶段性还款法这种还款方式允许客户有3至5年的宽限期，开始每月只要还几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会变化为正常的还款方式，比较适合刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人。2、等额本金还款法这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担，对于收入高且还款压力不大的人群来说比较合适。3、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。4、一次性还本付息法指的是借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，适合从事经营活动人群或短期贷款的人，可以减轻还款压力。5、转按揭转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，当你觉得你现在的贷款银行的利息成本支出太大，那就可以选择这个方式，由于竞争激烈，一些银行还是很乐意为你效劳的。