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①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
扩展资料：
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。
无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
参考资料：
10年等额本息
房款总额： ￥687500
贷款总额： ￥481249.
还款总额： ￥664588.8
支付利息： ￥183338.8
首期付款： ￥206250.
贷款月数： 120月
月均还款： ￥5538.24
10年等额本金
房款总额： ￥687500
贷款总额： ￥481249.
还款总额： ￥646238.54
支付利息： ￥164988.54
首期付款： ￥206250.
贷款月数： 120月
第1期 6737.5
第2期 6714.77
第3期 6692.05
第4期 6669.32
第5期 6646.6
第6期 6623.87
第7期 6601.15
第8期 6578.42
第9期 6555.69
第10期 6532.97
第11期 6510.24
第12期 6487.52
第13期 6464.79
第14期 6442.07
第15期 6419.34
第16期 6396.61
第17期 6373.89
第18期 6351.16
第19期 6328.44
第20期 6305.71
第21期 6282.99
第22期 6260.26
第23期 6237.53
第24期 6214.81
第25期 6192.08
第26期 6169.36
第27期 6146.63
第28期 6123.91
第29期 6101.18
第30期 6078.45
第31期 6055.73
第32期 6033
第33期 6010.28
第34期 5987.55
第35期 5964.83
第36期 5942.1
第37期 5919.38
第38期 5896.65
第39期 5873.92
第40期 5851.2
第41期 5828.47
第42期 5805.75
第43期 5783.02
第44期 5760.3
第45期 5737.57
第46期 5714.84
第47期 5692.12
第48期 5669.39
第49期 5646.67
第50期 5623.94
第51期 5601.22
第52期 5578.49
第53期 5555.76
第54期 5533.04
第55期 5510.31
第56期 5487.59
第57期 5464.86
第58期 5442.14
第59期 5419.41
第60期 5396.68
第61期 5373.96
第62期 5351.23
第63期 5328.51
第64期 5305.78
第65期 5283.06
第66期 5260.33
第67期 5237.6
第68期 5214.88
第69期 5192.15
第70期 5169.43
第71期 5146.7
第72期 5123.98
第73期 5101.25
第74期 5078.52
第75期 5055.8
第76期 5033.07
第77期 5010.35
第78期 4987.62
第79期 4964.9
第80期 4942.17
第81期 4919.44
第82期 4896.72
第83期 4873.99
第84期 4851.27
第85期 4828.54
第86期 4805.82
第87期 4783.09
第88期 4760.36
第89期 4737.64
第90期 4714.91
第91期 4692.19
第92期 4669.46
第93期 4646.74
第94期 4624.01
第95期 4601.28
第96期 4578.56
第97期 4555.83
第98期 4533.11
第99期 4510.38
第100期 4487.66
第101期 4464.93
第102期 4442.2
第103期 4419.48
第104期 4396.75
第105期 4374.03
第106期 4351.3
第107期 4328.58
第108期 4305.85
第109期 4283.12
第110期 4260.4
第111期 4237.67
第112期 4214.95
第113期 4192.22
第114期 4169.5
第115期 4146.77
第116期 4124.05
第117期 4101.32
第118期 4078.59
第119期 4055.87
第120期 4033.14
15年等额本息
房款总额： ￥687500
贷款总额： ￥481249
还款总额： ￥768956.4
支付利息： ￥287706.4
首期付款： ￥206250
贷款月数： 180月 月均还款： ￥4271.98
15年等额本金
房款总额： ￥687500
贷款总额： ￥481249.
还款总额： ￥728051.04
支付利息： ￥246801.04
首期付款： ￥206250.
贷款月数： 180月
第1期 5400.69
第2期 5385.54
第3期 5370.39
第4期 5355.24
第5期 5340.09
第6期 5324.94
第7期 5309.79
第8期 5294.64
第9期 5279.49
第10期 5264.34
第11期 5249.19
第12期 5234.04
第13期 5218.89
第14期 5203.74
第15期 5188.59
第16期 5173.44
第17期 5158.29
第18期 5143.14
第19期 5127.99
第20期 5112.84
第21期 5097.69
第22期 5082.53
第23期 5067.38
第24期 5052.23
第25期 5037.08
第26期 5021.93
第27期 5006.78
第28期 4991.63
第29期 4976.48
第30期 4961.33
第31期 4946.18
第32期 4931.03
第33期 4915.88
第34期 4900.73
第35期 4885.58
第36期 4870.43
第37期 4855.28
第38期 4840.13
第39期 4824.98
第40期 4809.83
第41期 4794.68
第42期 4779.53
第43期 4764.38
第44期 4749.22
第45期 4734.07
第46期 4718.92
第47期 4703.77
第48期 4688.62
第49期 4673.47
第50期 4658.32
第51期 4643.17
第52期 4628.02
第53期 4612.87
第54期 4597.72
第55期 4582.57
第56期 4567.42
第57期 4552.27
第58期 4537.12
第59期 4521.97
第60期 4506.82
第61期 4491.67
第62期 4476.52
第63期 4461.37
第64期 4446.22
第65期 4431.06
第66期 4415.91
第67期 4400.76
第68期 4385.61
第69期 4370.46
第70期 4355.31
第71期 4340.16
第72期 4325.01
第73期 4309.86
第74期 4294.71
第75期 4279.56
第76期 4264.41
第77期 4249.26
第78期 4234.11
第79期 4218.96
第80期 4203.81
第81期 4188.66
第82期 4173.51
第83期 4158.36
第84期 4143.21
第85期 4128.06
第86期 4112.91
第87期 4097.75
第88期 4082.6
第89期 4067.45
第90期 4052.3
第91期 4037.15
第92期 4022
第93期 4006.85
第94期 3991.7
第95期 3976.55
第96期 3961.4
第97期 3946.25
第98期 3931.1
第99期 3915.95
第100期 3900.8
第101期 3885.65
第102期 3870.5
第103期 3855.35
第104期 3840.2
第105期 3825.05
第106期 3809.9
第107期 3794.75
第108期 3779.59
第109期 3764.44
第110期 3749.29
第111期 3734.14
第112期 3718.99
第113期 3703.84
第114期 3688.69
第115期 3673.54
第116期 3658.39
第117期 3643.24
第118期 3628.09
第119期 3612.94
第120期 3597.79
第121期 3582.64
第122期 3567.49
第123期 3552.34
第124期 3537.19
第125期 3522.04
第126期 3506.89
第127期 3491.74
第128期 3476.59
第129期 3461.44
第130期 3446.28
第131期 3431.13
第132期 3415.98
第133期 3400.83
第134期 3385.68
第135期 3370.53
第136期 3355.38
第137期 3340.23
第138期 3325.08
第139期 3309.93
第140期 3294.78
第141期 3279.63
第142期 3264.48
第143期 3249.33
第144期 3234.18
第145期 3219.03
第146期 3203.88
第147期 3188.73
第148期 3173.58
第149期 3158.43
第150期 3143.28
第151期 3128.12
第152期 3112.97
第153期 3097.82
第154期 3082.67
第155期 3067.52
第156期 3052.37
第157期 3037.22
第158期 3022.07
第159期 3006.92
第160期 2991.77
第161期 2976.62
第162期 2961.47
第163期 2946.32
第164期 2931.17
第165期 2916.02
第166期 2900.87
第167期 2885.72
第168期 2870.57
第169期 2855.42
第170期 2840.27
第171期 2825.12
第172期 2809.97
第173期 2794.81
第174期 2779.66
第175期 2764.51
第176期 2749.36
第177期 2734.21
第178期 2719.06
第179期 2703.91
第180期 2688.76
最后，我是按照基准利率算的，有的银行有打85折，有的银行利率1.1呗，首付看开发商一般三成够了，最后，祝你买到喜欢的房子
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
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