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问题1、银行二次抵押额度是多少？怎么申请银行二次抵押贷款？

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款  抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。

房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多  少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低  者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在  申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人   房产二次抵押的话抵押率不超过70%。

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

房屋二次抵押贷款较高额度是多少：

据悉，房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中，房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较，然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%。

一般来讲，房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?通常情况下，银行是不会接受房产的二次抵押，但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让我们理解，小编我举个比如，你的房产采购的时分是150万，如今评估价是300万，但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的，不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%。

房屋二次抵押贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

问题2、房子有贷款还能做二次抵押贷款吗

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

问题3、什么叫银行二次抵押贷款

1、银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

2、比如，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

拓展资料：

二次抵押属于余额抵押，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。

参考：