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问题1、商业贷款一年后转共积金贷款可以吗问题2、积金贷款怎么申请提前还款？问题3、长沙公买房积金贷款，是不是有些楼盘不能用公积金贷款问题4、请问，我用我爱人共积金贷款，利息多少？问题5、房产证不加老婆名字可以直接积金贷款吗问题1、商业贷款一年后转共积金贷款可以吗
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区的商贷转公积金贷款为例，您了解一下：商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。申请商贷转公积金贷款的条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。客户可贷额度：公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。2．不高于原商业性住房按揭贷款余额。3．每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。4．不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。申请人以申请商转公贷款的住房的购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后，认定该住房贷款额度。目前执行的可贷比例为首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房为40%，第三套住房及以上的不接受贷款申请。市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，另行决定对申请商转公的住房开展价值评估。5．申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。（质押担保暂时还能受理，需要等待二期系统开发。）6．申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。期限和利率规定：1.贷款期限：以年为单位，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。2.贷款利率：公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公积金贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，公积金中心将在下季度的第一天对存量贷款利率进行调整。对申请客户的要求：1.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。申请办理及材料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，并提供下列基本材料：1.住房公积金联名卡（原件） ;2.有效身份证明(原件及两件复印件;3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;4.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;6.原贷款借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;7.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;8.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ;9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）10.还款账户11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
问题2、积金贷款怎么申请提前还款？
对于申请了公积金贷款的用户，公积金管理中心会根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，用户在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，进行调整。
一、什么情况下需要提前还公积金贷款？
当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。
1.借款人想用公积金贷款买房
想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：
1)住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；
2)仍在“缴存状态”；
3)没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。
2.房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房
有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。
1)提前还款
2)到贷款银行办理结清手续
3)到担保公司（担保公司未办理完抵押登记的）
4)贷款经办行出具解押材料
5)到不动产登记中心登记解押
3.借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。
二、怎么办理提前还款？
借款人在办理提前还款时，可以选择提前全部还款和提前部分还款。市属和国管在办理提前还款时，办理地点和办理流程都是不一样的。市属公积金贷款不仅可以在贷款业务部门办理，还可以通过12329电话办理；国管则只能到柜台办理。
1.市属公积金怎么申请提前还款？
借款人可到贷款业务部门办理提前还款，或者直接拨打12329根据语音提示修改。
1)12329电话语音系统
按照语音提示操作，需要提供借款申请人编号和密码。借款申请人编号是借款合同右上角的14位编码，初始密码为借款合同号后6位。
2)贷款业务部门柜台
携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。
贷款业务部门对调整申请进行审核，核准后才能通过。
提前还款途径有两种：12329电话语音系统和贷款业务部门柜台。
2.国管公积金怎么申请提前还款？
国管公积金提前还款只能在贷款发放行的柜台办理。
提前还款流程：
1)申请人持身份证和借款合同到贷款发放银行柜台办理，银行工作人员会让借款人填写《中央国家机关住房公积金贷款自由还款方式下月还款额度调整申请书》并提交。
2)贷款行对材料进行审核
审核通过后，银行会向借款人开具《中央国家机关住房公积金贷款自由还款方式下月还款额度调整确认书》。
3)借款人按调整后的月还款额还款。
三、提前还款还应注意什么？
提前还款时还应注意到办理地点、还款金额、还款时间和每期可提前还的次数等问题。
1.市属：
1)办理地点：
如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。
如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去远郊管理部办理。
2)还款金额：
2005年1月1日以前申请的贷款，想要提前偿还部分住房公积金贷款的，还款的金额数必须是1万元的整数倍。
2005年1月1日以后申请的贷款，对提前还款的金额是没有限制的。
3)还款时间：
2015年1月1日之后办理的公积金贷款，只需避开还款日及其前后三个工作日。
2015年1月1日之前办理的非自由还款方式的贷款，需要避开还款日及其前后三个工作日。如果贷款发放银行为建设银行，需避开每月25日至月末及其前后三个工作日。
4)可调整次数：
借款人每期可到贷款部门调整一次，打电话调整两次；均以最近一次为准。
2.国管：
1)办理地点：
贷款发放银行
2)还款金额：
对提前还款的金额是没有限制的，只要比原月还款额高就可以。
3)还款时间：
合同约定的还款日两个工作日之前。
4)可调整次数：
每期可调整一次。
注意：只有贷款在正常还款情况下，借款人才能申请办理提前还款业务。若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，才能办理。
来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心; 该内容仅在北京适用。
问题3、长沙公买房积金贷款，是不是有些楼盘不能用公积金贷款
住房公积金贷款手续及流程一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款四、办理公积金贷款所需材料（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份； （6）《住房公积金卡》。五、住房公积金贷款提前还款和结清须知（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。 相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。六、办理公积金的流程 （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。七、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。
问题4、请问，我用我爱人共积金贷款，利息多少？
只能公积金本人申请，别人无法办理。
利息是银行根据借款真本人的资质来决定，公积金会有优惠的。
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
问题5、房产证不加老婆名字可以直接积金贷款吗
直系亲属可以参贷的，与房产证是否有名字没有关系。
