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问题1、个人贷款攻略，教你怎样贷款？

问题2、最全的购房商业贷款攻略 你看过了吗？

问题3、贷款买车全攻略 教你如何贷款买车

问题4、贷款攻略来了，银行贷款买车怎么才能最划算

问题5、买房办贷款全攻略 购房人必看

问题1、个人贷款攻略，教你怎样贷款？

　　如今你只要稍微留意就会发现，银行的个贷产品可真是让人眼花缭乱，从大家所熟知的个人一手房、二手房按揭贷款，到个人助业贷款、个人耐用消费品；贷款金额从少则几千到多至千万；贷款期限从一年、三年到三十年；贷款担保方式从抵押、质押到保证、信用；可抵押质押物从住房，商铺到黄金品种之多正像一家银行所宣传的那样：总有一款方案适合你。　　如果已有住房的你想进一步改善居住品质，建行的现房抵押购房贷款就可以帮你。你可以拿现在拥有的有房产证的全产权房屋作为抵押，贷到的款项作为购买新房的首付款，而新房还可以进行抵押贷得剩余房款。　　如果你是想大额消费改善生活品质且有职业稳定的高校教师、公务员等，交行的易贷通就能让你随时通过银行指定的网站、pos等渠道，在给你的信用额度上限内自主消费，然后通过网银、电话银行等自助还款，随用随还，循环使用，只有使用资金的那段时间才计息。　　交行的下岗失业人员小额担保贷款还能帮想要创业的你贷到三万元到八万元不等的创业资金，助你踏上创业之路。民生银行的物业经营性贷款可以根据出租商铺所得的租金、期限，一次性发放一笔贷款，相当于把在未来若干年陆续应收的租金一次性打包给想要做经营或消费的商铺房东。　　对于手头多金的黄金经营户，工行的个人黄金质押贷款则可以让你以黄金为质押，满足资金周转需求。　　总之，银行的个贷产品虽也有大同小异的一面，但如果多走走多问问，还是可以找到一些特色创新产品，而这些特色产品很可能就是你所需要的，让你眼前一亮。　　量入为出多看巧比　　要想挑选适合自己的个贷产品，客户要从自身情况出发着眼于两个基本要素：　　一是申请贷款的用途，是用于生意经营周转还是买房、买车、买耐用消费品；　　二是要了解自己的经济能力和偿债能力。　　如果是小企业主想贷款用做生意经营周转，一般贷款金额较大，申请到信用类贷款的可能性很小，就要看自己手头是否有住房、银行理财产品、国债等可作为抵押或质押的财产。如果有，就可选择个人助业贷款。如果贷款是用于买大件、留学、装修等，一般贷款金额也就二三十万，再加上一些客户自身信用记录良好、工作收入稳定、属于银行优质客户的话，就可考虑选择信用类贷款，无须抵押或质押就能得到一笔贷款或一个信用额度。　　客户在选择时还要多比较一下各银行办理个贷的业务效率、服务品质、价格等。比如有的个贷产品给予客户循环授信，随借随还，能最大限度节约使用资金的成本。而未来如果银行在一些房产抵押类贷款中引入担保公司进行担保，则放贷时间就可缩至两三天，效率可与典当行媲美。　　此外，各银行对于客户群体的定位还是有差异的，有的银行定位较高，非五十万、百万以上贷款金额不做，有的银行则大小通吃，几千元、几万元的单子也做。所以你如果在一家银行碰了壁，不妨再多咨询几家银行。　　个人在办理贷款时，必须有合法合规的用途说明甚至证明文件，严禁将所贷资金投入股市；贷款用于经营时，一定要分析论证所投资或经营项目的预期收益，自己测算偿债能力，否则到期无法按时还款就非常被动。　　及时亮出自己的信用　　要想最大限度得到银行给予的优惠，就要想方设法把自己的优势展示给银行，一点贷提醒您，这样才容易获得银行的信赖。　　一是没有不良信用记录。不要认为以前没贷过款、没欠过钱就是信用记录良好，也不要对偶尔还款迟上一两天不以为意，也许恰恰是几次不经意的逾期还款就有可能成为再次获得贷款的障碍。　　二是工作单位收入稳定，社会生存能力强。比如大中型国企的工作人员、国家公务员以及高校教师、律师、医生等具有专业技术职称的专业人员，就很受银行青睐。如果您属于这类人群，就别忘了在申请贷款时出示相关工作证明、专业技术职称证书等。　　三是有明确的贷款用途，绝不能用于炒股买基金等。　　如果以上优势能充分展示，就可能被认定为银行优质客户，不光贷款利率可能得到下浮，还可能免掉公证费、评估费等办理费用，甚至还能得到除贷款之外其他个人业务的手续费减免。

问题2、最全的购房商业贷款攻略 你看过了吗？

使用商业贷款买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，购房指南特地为您做了一个详细的整理。

买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？

答：公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。

买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？

答：第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

（1） 填写申请资料：

1、《个人住房贷款借款申请表》

2、《个人住房贷款借款合同》

3、《贷款房屋所有权证收押合同》

4、《授权委托书》

5、《承诺书》

6、《谈话记录》

（2）提交申请资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

2、购房协议书正本；

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？

答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：

1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。

5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

正准备买房，为什么到年底银行停止放贷了啊？

答：受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。

如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？

答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。

房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审？要多久银行贷款才能下来？

答：银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。

商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算？

答：个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。

按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗？

答：不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。

央行今年多次降息，那么新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢？

答：放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。 放完贷款后利率变动，一般会在第二年1月1日起，随着变动后的利率变化。

本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗？能贷款买吗？

答：国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。

房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？

答：可以卖的，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。

买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的？

答：一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:

1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率；

2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。

（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

问题3、贷款买车全攻略 教你如何贷款买车

对于贷款买车这种超前消费行为，自然要慎之又慎。其实，只要根据自身条件做好选择，分期付款未尝不是一种好的方法。 两种主要的贷款方式 延伸阅读：银行VS汽车金融公司孰优孰劣？ 目前消费者可选择的贷款方式主要有两种，一种是汽车金融公司贷款，一种是银行贷款。 汽车金融公司是隶属汽车生产厂家的金融机构，它的职能是专为消费者提供汽车信贷业务。目前已经进驻中国大陆的汽车金融公司有：上海通用金融有限责任公司，丰田汽车金融（中国）有限公司、大众汽车金融（中国）有限公司。随着汽车市场竞争的加剧，陆续还会有更多的汽车金融公司进驻大陆。 银行贷款是传统的贷款方式，现在各大银行都开设汽车信贷业务，银行汽车信贷业务分为两种，一种是汽车厂家或经销商与指定银行合作推出的汽车信贷业务，一种是个人直接向银行申请的汽车信贷业务。 汽车金融公司的优势： 1.首付比例低，通常汽车金融可以提供的最高首付达到车款的20％，深圳红彤汽车在上海通用金融的基础上甚至做到“0”首付。 2.申请条件相对宽松，办理贷款手续简单快捷。只要出示身份证、户口或物业开具的常住证明、房产证明、月收入证明等，通过家访后便可以办理，汽车金融公司向消费者的承诺是3~5个工作日。 3.不需要通过担保公司，省去了担保费用，也省去了许多不必要的纠纷。 4.贷款政策相对灵活，由于红彤汽车是深圳地区乃至全国推广力度最强、按揭服务队伍最全的汽车贷款业务公司，并连续5年获得上海通用双五星级经销商（销售、售后五星级服务），能够根据消费者实际需求做出各种调整。 5.贷款最长周期可以达到5年。 汽车金融公司的劣势： 1.由于金融公司为汽车生产厂家与外资合作企业，对于消费者的审核根据各地市场不同状况而政策有所调整，深圳地区是全国贷款审核条件最宽松的地区之一，甚至不需要抵押和担保也能贷款购车。 2.贷款利率相对稍高，但还款方式比较灵活，甚至在国外盛行的智慧型还款方式在深圳地区也适用。 3.不同的金融公司，各项条款规定有细微差别，审查通过的难度程度也不尽相同，其中以通用金融的最为宽松。 银行贷款的优势： 贷款利率稍低。 银行贷款的劣势： 1.申请贷款的门槛较高，手续繁琐，办理周期长，需抵押或担保。 2.首付较高，占车款的40%以上。 3.贷款最长周期为3年。 延伸阅读：首付越低期限越长越喜欢 什么人容易通过银行金融贷款 拥有本市户口，并且从事医生、教师、政府公务员、律师、会计师、审计师等职业，或属于银行、证券、保险等金融领域的从业人员，在申请贷款时银行一般会优先考虑或者有优惠政策。 对没有本市户口、房产及稳定工作的消费者，通过银行审批相对困难一些。 什么人容易通过汽车金融贷款 汽车金融公司在这方面相对宽松，只要有稳定的工作，符合金融公司贷款条件的，一般情况下都可以通过申请。 如果消费者在买车的同时，同时在还贷款，银行通常不建议消费者贷款买车，这种情况只有汽车金融公司能够办理贷款，通过审查的手续相对严格。当然如果你的资金实力雄厚，银行也会酌情考虑通过贷款。 贷款买车要注意的问题 1.每月承担的月供额不能超过家庭可支配收入总额的60%。（家庭可支配收入是指家庭收入减去各种必要开支） 2.在提供资产证明时，证明资料越多越容易通过审查。 3.在通过银行申请贷款时，一定要选择信誉良好的担保公司。有些汽车厂家或者经销商会向消费者推荐固定的担保公司，此时，一定要看清楚各项条款，防止双方对条款产生岐义。 个人办理汽车贷款所需要的手续 1.借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件； 2.贷款人认可的部门或单位出具的借款人职业和收入证明，或借款人愿意且能够提供的足以证明其支付能力的其他收入或财产证明材料； 3.与贷款人指定的经销商签订的购车协议或合同； 4. 有特殊要求的其他证明文件和资料。

问题4、贷款攻略来了，银行贷款买车怎么才能最划算

目前招行有个人汽车消费贷款，是我行向购买本人名下全新非营运小汽车的客户发放的，用于支付车辆购车款的贷款，无法贷出现金。（目前不支持二手车贷款）若您是已经通过汽车经销商这边有看中您需要购买的车型，您可以通过车商这边确认一下是否和招行有合作，若是没有，您可以尝试直接联系当地招行柜台个贷部门办理您的贷款申请，经办行需要具体审核您的情况后确定能否办理。贷款金额最高200万元。且最高贷款金额不超过所购车辆价格（不含各类附加税费及保费）的70％；贷款期限一般不超过3年，最长不超过5年。

我行信用卡还有“车购易”，即我行根据信用卡持卡人的资信状况，提供一定金额的分期额度，以满足持卡人在指定经销商分期购买指定品牌汽车的需求。持卡人只需承担一定手续费即可按月分期偿还购车款项，是充分减轻还款压力的一种新型的车贷模式，关于我行车购易的问题，可以登录信用卡网站, 点击“贷款分期”-“汽车分期”查询。

问题5、买房办贷款全攻略 购房人必看

转眼到了年中，买房贷款的政策放宽了，购房人也开始行动起来了。这里，为不同年龄段人群选择不同的买房及贷款提供了方案。

案例1

孙小姐和男友贷款买婚房

孙小姐和男朋友同时供职于一家装潢公司，两个人每月的收入加起来在2万左右。他们打算在今年年底结婚，和父母商量后男朋友决定先买房再领结婚证。她与男友每个月都正常缴纳公积金，趁着端午节放假，两个人准备先看看房，顺便咨询一下如何贷款。

因为孙小姐和男友都是普通的上班族，所以首先购房地点最好选择在紧邻地铁或者被地铁辐射的区域，现在各线路开通后，买房选择的面积也比较大，选择在单位附近的地铁沿线地段比较适宜，这样会省去很多上下班路上通勤时间。因为是两个人居住，所以购买的住房应以小户型为主。

贷款建议：如果孙小姐和男友购买的房屋是小户型，以他们目前的经济状况来看，建议他们每月的月供最好不要超过月工资总和的三分之一，贷款金额控制在100万-150万之间比较合适，而且两个人是首次置业买房，所以在现行的贷款政策下，如果是准新人首次贷款买房，使用公积金或者组合贷款比较合适，还款的方式可以采用自由还款，都比较适合准新人使用。“伟嘉安捷”建议没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议避免日后的财产纠纷。

案例2

华先生 已婚家庭生子换房

华先生是北京人，最近老婆刚产下一子。他结婚时贷款买过一套小户型，现在已经提前结清贷款。有了孩子后他想换套房，把父母接过来帮忙照顾孙子，他现在不知道买房该不该卖掉手里的这套房子来凑齐二套房的首付款，也不知道该用什么方式贷款。

华先生属于二次换房人群，考虑到日后需要他和老婆孩子，以及父母五口人生活在一起，因此买一套大户型的三居室较为适宜。

贷款建议：华先生如果选择一套面积较大的三居室，用商业贷款显然更加适宜，而且他名下有一套已经还清贷款的住房，按照他这种情况再买房仍然将会被算作首次贷款，首付比例为30%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵偿日后的贷款月供。

案例3

王小姐 辣妈贷款购买教育地产

朱小姐与先生都是北京人，现在住在通州一套三居室里，女儿要在明年上小学，她想在女儿上学前购置中关村一小附近的一套教育地产，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有近600多万元的储蓄。最近她一直在通过中介看房子，对于买一套什么样的教育地产，如何贷款购买朱小姐有些着急。

由于案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本上就只有她与女儿共同居住，所以购买住房的面积不需要太大，朱小姐如果购房需要走访学校了解政策的划片区域，再通过中介或朋友挑选一套两居室的小户型住房，因为教育地产的房龄较老，所以买房贷款也需要考虑自身年龄等因素。

贷款建议：“伟嘉安捷”指出，朱小姐和丈夫的存款在600多万，她可以选择利用存款全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少教育地产的业主也能够给予全款购房人一定的优惠，而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间，所以建议朱小姐先全款购房，再使用补按揭还贷款为买房上选方案。

案例4

徐先生 中年人为子女购房

徐先生的儿子今年刚大学毕业，有一个交往了三年多的女朋友。他和老伴感觉儿子已经到了该谈婚论嫁的年纪，趁着今年贷款政策较为宽松，想在远离市区的地方购买一套两居室，将城里的房子留给儿子做婚房用，他和老伴去新买的房子里住。考虑到养老及子女婚房等因素，徐先生和爱人可以选择一套五环外的二手次新房较为适宜。

贷款建议：一般类似徐先生这类人群平均年龄在40岁以后，从银行贷款角度来看，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁， “伟嘉安捷”指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通常情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，像徐先生这样的购房人可以以子女的名义做借款人，日后徐先生和爱人共同在还贷上给予资金支持。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）