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从事合肥房产很多年，我所知道的商业贷款买房需要满足以下条件：
1、年龄需要满18周岁以上；男士最多还款年龄最多到70周岁，部分银行可以贷款到75周岁；女士最多还款年龄最多到65周岁；
2、需要满足银行贷款最低首付要求，首套房最低30%，二套房40%-50%；如果是二套房，最近合肥贷款额度比较紧张，首套房最低首付需要四成；
3、有正规单位开具的收入证明，最好单位能够开空白盖章的收入证明；
4、有最近半年的工作流水，最好是银行卡，银行卡内有余额结息。如果自己做生意的，没有银行卡流水，支付宝与微信支付的流水也是可以打印出来。
5、征信没有严重的预期记录，即近五年内没有连续三次，总共超六次的征信逾期记录。
6、没有大额的负债，没有经营贷、消费贷或抵押贷未还清。
7、购房合同。贷款可以提前进行预审批，但是最终批款需要有正规的经过房管局备案过的合同。
法律分析：年满18周岁－60周岁，具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证件。具有完全民事行为能力的中国公民、享有中国大陆居留权的港、澳、台具有完全民事行为能力的自然人和享有中国大陆居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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