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问题1、住房贷款第一套房什么概念？

问题2、现在第一套住房贷款利率是多少啊

问题3、银行如何认定第一套住房贷款？

问题1、住房贷款第一套房什么概念？

第一套房 是家庭名下没有房产 且无购房贷款记录

所谓家庭是一对夫妇及其未成年子女

如果你已经成年 那么不管你的户口在哪儿 你都算单立户的家庭 和你的父母不算一个家庭

如果你想买的房子计入你的名下 那么久算你的第一套房 不过你必须满足之前没有购房贷款记录的条件 也就是说 如果父母的房子 用你的名字贷款过 你也不算首套房了

这个跟结婚不结婚没关系

问题2、现在第一套住房贷款利率是多少啊

房贷基准月利率千分之4.95，下浮15%之后5年以上月利率千分之4.2075下浮30%也就是利率打七折之后5年以上月利率千分之3.465！现在贷款的优惠政策延续到明年，所以只要你没有不良还款记录，是有希望利率打七折的！如果你买的房子是二手房的话，这些事就完全可以交给中介去办！纯手工打字，无复制粘贴，建议给分

问题3、银行如何认定第一套住房贷款？

　　《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1、买房人年满18周岁；　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；　　3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　具体界定：　　1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案；　　2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)；　　3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。