公积金贷款商业贷款组合贷款（公积金贷款商业贷款区别）
来源： 融房贷2022-07-30 16:27:01
您好，贷款首付需要看你们夫妻双方名下在广州是否有房产，在广州及外省市是否有住房贷款记录。如果双方都是属于无房无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成。按照总价170万的二手房，首付为51万，公积金贷款和商业贷款的首付一样。如果是申请公积金贷款，按照基准利率为3.25%，采取等额本息的还款方式，119万贷款30年，月供为5179元；如果是申请商业贷款，按照基准利率4.9%，等额本息还款方式，119万贷款30年，月供为6316元。此外，值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。
