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50年产权的单身公寓能按揭，但是只能贷款50%。
另外，50年产权的房子一般不能落户，因为不是住宅，后期如果要买卖，税费较高，但是这类的房子一般总价较低，租金为总价的5%左右，所以可以做为投资来尝试。
央行对单身公寓按揭的指导政策：
1、第一套如果是商业贷款，未结清的，第二次再商贷买房，利率上浮10%，首付4成；
2、如果第一套商贷 已结清，并且家族成员（包括主借人、主借人配偶及未成年子女）人均住房面积小于当地平均水平，仍然可以享受第一套下浮15%的利率。
各地银行实际操作略有差异，但以这个为基本准则。
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