按揭房贷款有以下几个步骤：
1. 贷款机构选择：
如果你想借房子作抵押，你必须首先选择合适的贷款机构。现在有很多机构提供贷款，比如大型银行和信贷公司。银行贷款相对安全可靠，贷款利率低，但审计严格，速度慢。而信贷公司的审计更宽松、快捷，贷款利率更高。需要办理房地产抵押贷款的，可以根据自己的需要选择。
2. 填写抵押贷款申请表并提交相关材料：
贷款机构选择好后，您可以准备个人身份证、户口簿、结婚证、房产证、收入证明等相关材料，提交贷款机构申请贷款，同时填写《抵押贷款申请表》，特别是解释贷款目的。
3. 初步审计：
然后，银行和其他贷款机构将审查其贷款信息和贷款资格，一旦符合该机构的贷款申请条件，将予以批准。
4. 财产评估：
经批准后，贷款人将指定经批准的评估机构对抵押物的价值进行评估。申请人需支付相关评估费，评估费将根据地区收取。
5. 批准贷款并签署抵押合同：
评估结果出来后，贷款机构将根据提交的资料和评估报告，继续确认与贷款有关的金额、期限、利率和还款方式，双方达成协议后可签订抵押贷款合同。
6. 抵押登记和贷款：
贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，即借款人和银行等贷款机构需要到当地房地产中心办理房屋抵押登记备案。这些程序完成后，银行指定的金融机构将贷款给借款人。
拓展资料
一、第二次抵押贷款的要求是什么？
1. 能够办理二次抵押贷款的房屋一般具有较好的保值增值空间。因此，建筑的地理位置、周边配套要好于少数。用于第二次抵押贷款的房屋必须是现有房屋，而不是预期房屋。
2. 借款人资信良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。借款人必须有稳定的收入，能够在偿还现有贷款的同时按时偿还新贷款。
3. 在正常情况下，可办理第二笔抵押贷款的银行与可办理第一笔抵押贷款的银行相同。在某些情况下，银行将要求借款人按照规定购买保险。在申请第二笔抵押贷款时，通常要求第一笔贷款在一定年限内按时偿还，例如，中国银行要求2年。