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房产证抵押贷款的算法(贷款的算法公式)

来源: 融房贷2022-08-04 01:21:01

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  • 问题1、银行贷款 算法
  • 问题2、个人贷款利息算法
  • 问题3、银行贷款利息算法
  • 问题1、银行贷款 算法

    用 Excel 公式 = 0 - PMT (期间利率%,期数,本金)

    当我们是按年还款时,是 = 0 - PMT (年利率%,年数,本金)。

    当我们是按月还款时,是 = 0 - PMT (年利率%/12,月数,本金)。

    当我们是按周还款时,是 = 0 - PMT (年利率% * 7 / 360, 周数,本金)。

    对于按周还款的方式,如果不是人民币的话,天数基准就可能不是360,比如港币是365,美元是360。

    因此根据你提供的数字:

    等额本息的每期还款额是:= 0-PMT(4.86%/12, 10 * 12, 120000) = 1264.59

    如果是等额本金的还款方式,只会知道每期本金多少,而利息就每期会变化,因此还款额跟着变了,只是依然可以计算出,但不会是固定值。

    问题2、个人贷款利息算法

    首先,明确下概念。个人贷款利息,是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬,也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高,则借款期限后借款方还款金额提高,反之,则降低。决定贷款利息的三大因素:贷款金额、贷款期限、贷款利率。
    一、个人贷款利息计算的相关公式
    贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

    贷款天数=月*30天+零头天数(如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天)
    日利率=年利率/360
    月利率=年利率/12
    注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
    二、个人贷款利息计算方法
    (1)定期计息
    定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

    计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
    (2)逐笔结息
    逐笔结息即利随本清的结息方式。
    贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
    个人逾期贷款利息
    三、相关规定
    央行2003年12月10日发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定:
    逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
    对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。

    问题3、银行贷款利息算法

    银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。

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