贷款买房中介收哪些费用（房产中介）
来源： 融房贷2022-08-07 11:18:01
你是直接更名买别人已经买下来的新房，如果是这种的话贷款程序是：先交纳首付，然后平首付发票和购房合同向银行申请贷款。（贷款需要开发商在贷款合同上加盖但保章）；你直接把首付付给中介，中间的风险就是这个首付是否足额的支付到开发商的账户上，所以你要对支付给中介的钱做很清楚的说明，说明是委托他们支付到指定账户，并收好凭证。不然收你30万，实际付给开发商25万，但是房子也成交了，但是这5万就变成差价或者中介费让转让人或者中介吃下了；你买直接更名的新房，其实就是香港人所说的炒楼花，打个比方，就是我在开发商售楼处买了一套房子，我可能是所谓的关系户，也可能是开发商内部员工，我本身并不想买下来，只是想通过过段时间房价涨价后转让出去，我买的时候是5000一个平方，一年后或者快交房的时候已经涨价到7000一个平方米，那么我就6700一个平方转让，通过合同直接更名的方式。这个时候你要买，那么首先你要支付我房款的差价（7000-5000）*房子面积；然后再按照我买房的房价和开发商签约，并支付房款（一次性付款或者按揭付款）；以上是更名买房的原理。这种操作是违规的，但是关系户和内部员工毕竟拿到的房子楼层或者户型比较好，而且价格会比市场价格便宜一点，所以很多人很无奈，你只是想买房，所以我就不教你怎么抓他们的把柄 了，就提示你几个要注意的地方，第一个我已经说了，第二是要和中介说清楚，多少中介费，多少是差价，房价是多少，不要一本糊涂账；第三要注意的是，差价最好能拿到收据，至于贷款中介办理还是你自己办理无所谓，关键看贷款的利率是不是和其他银行利率一样，别中介找个银行利率比其他的高，那就是坑你了。
