1 两家银行的利率一样，都是由央行统一规定的。2 两家银行的服务都差不多，工行的稳定一点，执行上级政策快，例如本次贷款7折优惠，工行是符合条件的自动转，而建行则需要本人前去办理。两家都是国有银行，在服务上都有点大爷心态，不如小银行服务好。3 房地产开发商一般都要向银行贷款，所以银行也要求他们在客户购房时必须要求客户与这些银行合作。各地的贷款条件不一样，同一地区的不同银行也不一样。你可以在售楼处详细咨询，货比三家，最主要是利率，还款方式等。还款方式一般是等额本息，等额本金，若是提前还款建议选择等额本金，只付占用款的利息，但前期压力大，因为利息是越来越少的；等额本息是将利息提前还了，但压力较轻。 住房公积金贷款所需材料： 1.借款人及其配偶的户口簿; 2.借款人及其配偶的居民身份证; 3.借款人婚姻状况证明; 4.购房首付款证明; 5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。装修贷款是合算的，以建行为例，装修贷款最长不超过五年，其利率按照银行的贷款利率规定执行。建行的家装贷适用于有装修融资需求，年满18周岁，且不超过60周岁的具有民事行为能力的中国公民。建行装修贷单户贷款额度不超过10万元；其中对申请贷款用户其住房贷款所购住房的装修、住房贷款正常还款2年（含）以上无拖欠记录和其他违约情形的住房贷款客户，银行将直接给予最高不超过30万元（含）且不超过房屋价值（以办理住房贷款时确认的抵押物价值为准）30%的信用方式消费贷款。