可以申请二手房按揭购买的房产类型　　1. 商品房　　2. 以成本价购买的公房　　3. 经济适用房 ( 产权证中明确标明按经济适用房管理的房屋 )　　何为商业贷款　　个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）　　商业贷款 金额、期限、利率及还款方式　　贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%( 两者按较低额为准 ) 。　　贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。　　贷款利率 : 按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。　　还款方式 : 等额本金、等额本息　　二手房贷款贷款资格　　申请贷款的借款人应具备的条件：　　（ 1 ）年满 18 年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份；　　（ 2 ）交齐首期购房款；　　（ 3 ）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（ 4 ）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款 30% 的自由资金。　　（ 5 ）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　（ 6 ）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；　　（ 7 ）所购房屋不在拆迁公告范围内。　　（ 8 ）贷款银行要求的其他条件。　　选择合理的贷款期限　　从实际角度看，期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例就越较高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。因此，对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。　　对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期 (10 ～ 15 年 ) 贷款比较合适。　　办理商业贷款须知　　1. 只有卖方已取得房屋所有权证书并且没有抵押并且是 80 年以后建成的的房屋才可办理贷款。　　2. 只有产权人（买方）本人才能办理贷款。　　3. 贷款客户要在北京有真实、稳定的工作单位及收入（银行及律师会核实）。　　4. 贷款额度及年限最终是要由银行确定。　　5. 各贷款银行手续、时间、费用、收入证明文本、所需资料并不完全一致。　　6. 针对申请贷款额度较高、收入较高、学历较低的客户，银行可能会要求其提供大额定期存单或个人收入纳税申报证明。　　7. 所提供的营业执照复印件，一定要年审合格并加盖公章，注册资金最好在 50 万元以上。　　8. 收入证明要用黑色签字笔金额有大小写，单位电话不得为手机号、不得涂改，同时要有公司章或者人事章　　申请商业贷款需提交的材料　　买卖双方签订的《房屋买卖合同》　　● 借款人（购房人）需提供资料：　　1. 身份证；　　2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证；　　3. 学历证（大专以上学历的提供）；　　4. 职称证书（有职称的提供）；　　5. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）　　6. 收入证明（加盖公司章或人事章）；　　7. 单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章；　　8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张；　　● 借款人（购房人）配偶需提供资料：　　1. 身份证；　　2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证；　　3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张； .　　● 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。　　● 贷款时要查验购买方提供材料复印件的原件　　商业贷款收费情况　　1. 抵押登记费： 100 — 200 元；　　2. 代办费： 20 万以内， 2800 元，超出 1 万元加收 50 元（其中包括律师费、评估费、阶段性担保费）；　　3. 保险费：计算方式 ( 查看图表 ) ；　　4. 银行开户费： 10 — 15 元，由银行收取。　　注：具体收费标准按各家银行实际具体实施细则执行 .　　保险费率表 保险年限　　费率　　保险年限　　费率　　保险年限　　费率　　1 年　　0.08385%　　11 年　　0.34100%　　21 年　　0.58695%　　2 年　　0.11640%　　12 年　　0.37200%　　22 年　　0.59598%　　3 年　　0.17100%　　13 年　　0.39000%　　23 年　　0.62307%　　4 年　　0.22320%　　14 年　　0.42000%　　24 年　　0.62952%　　5 年　　0.24030%　　15 年　　0.43470%　　25 年　　0.65000%　　6 年　　0.26568%　　16 年　　0.46368%　　26 年　　0.67600%　　7 年　　0.27972%　　17 年　　0.49266%　　27 年　　0.70200%　　8 年　　0.28944%　　18 年　　0.52164%　　28 年　　0.72800%　　9 年　　0.29646%　　19 年　　0.53314%　　29 年　　0.73080%　　10 年　　0.31000%　　20 年　　0.55900%　　30 年　　0.75600%　　此图表仅供参考