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住房债券是当地政府为了筹集长期资金用于房屋建设而委托专门金融机构向房屋住户发行的一种有价证券。它也有还本付息期限的规定。
房地产债券是为了筹措房地产资金而发行的借款信用凭证，是证明债券持有人有权向发行人取得预期收入和到期收回本金的一种证书。
住房债券和房地产债券二者同属有价证券，都是为了筹集长期资金用于住房建设，二者都有利息和偿还期规定，房地产债券和住房债券有区别吗？
房地产债券和住房债券二者的区别如下：
(1)发行和偿还主体不同。
住房债券是当地政府为发行和偿还主体，而房地产债券是以房地产公司为发行和偿还主体。
(2)认购主体不同。
住房债券认购主体是住户，即新建房屋的住户，而房地产债券认购主体是社会上的单位和个人，面向全社会发行。
(3)收取和发行程序不同。
住房债券是当地政府委托专门金融机构代理发行，政府将债券发行资金通过贷款方式支持单位住宅建设，贷款单位到期偿还贷款，政府利用收回的贷款支付债券奉息。而房地产债券则是房地产公司委托专门金融机构发行，发行债券的资金直接使用，最后利用本公司的收益还本付息。
