在探讨铺面是否能够贷款时，关键因素之一是该铺面是否拥有房产证。房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，对于贷款申请具有决定性影响。在大多数情况下，银行或金融机构会要求提供房产证作为贷款的必要条件之一，以确保贷款资产的安全性和可追索性。

没有房产证的情况下的贷款可能性

1. 历史遗留问题：一些老旧社区或城市更新改造项目中，由于历史原因，部分房产可能没有及时办理房产证。在这种情况下，如果能够提供其他合法有效的产权证明（如土地使用证、购房合同等），并在当地房地产管理部门的协调下，通过补办流程获得房产证，那么依然有可能获得贷款。

2. 集体产权：在某些情况下，商铺可能属于集体所有，而非个人所有。这种情况下，商铺的所有权可能由一个实体（如合作社、集体组织）持有，并不直接对应到个人名下。对于这类情况，贷款机构可能会要求提供与该集体产权相关的证明文件，以及集体同意贷款使用的相关文件。

3. 租赁商铺贷款：对于没有产权但长期租赁的商铺，一些金融机构可能会考虑发放贷款，尤其是当租赁协议明确且长期稳定时。这种情况下，贷款往往更侧重于评估租赁协议的稳定性、租金收入的可靠性以及承租人的信用状况。

贷款申请注意事项

- 详细资料准备：无论是个人商铺还是租赁商铺，申请贷款时都需要准备详细的资料，包括但不限于商铺的租赁合同、租赁双方的身份证明、商铺的详细信息、财务报表、经营计划等。

- 信用记录：良好的信用记录对于获得贷款至关重要。保持良好的还款记录和信用评分，可以增加贷款审批的成功率。

- 风险评估：贷款机构会对商铺的地理位置、周边环境、市场需求、预期收益等方面进行综合评估，以判断贷款的风险程度。

- 法律咨询：在处理没有房产证的商铺贷款申请时，建议咨询专业的法律顾问，确保所有的交易过程符合法律法规，避免潜在的法律纠纷。

尽管没有房产证的商铺在贷款申请时面临一定挑战，但通过提供其他有效证明文件、证明商铺的稳定性和盈利能力，以及加强信用管理，仍然有机会获得贷款支持。在这一过程中，保持与贷款机构的有效沟通，充分了解其具体要求和标准，是成功的关键。