案例分析

王先生在2019年向银行申请了一笔房屋抵押贷款，并将自己位于成都市锦江区的一套房产作为抵押物。在贷款期间，王先生遇到了资金周转困难，未能按时偿还贷款。银行因此启动了抵押权行使程序，对王先生的房产进行了拍卖。最终，王先生通过私下协商，以较低的价格将房产出售给了买家李女士，从而解除了银行的抵押权。

常见问题

1. 为何需要借款人到场？：根据相关法律规定，借款人作为抵押权人之一，有权参与抵押物的处理过程。如果借款人未到场，可能会影响抵押权的合法性和后续手续的办理。

2. 如何确认借款人是否必须到场？：通常情况下，如果抵押合同中有明确约定或法院判决书中有明确规定，借款人需到场。银行在执行抵押权时也会通知借款人到场。

3. 借款人缺席的影响是什么？：如果借款人未到场，可能会导致抵押权的执行程序受阻，甚至影响到抵押权的合法性。借款人缺席还可能导致抵押物的处置价格低于市场价，从而损害借款人的利益。

解决方法

1. 提前沟通：借款人应与银行保持良好沟通，了解抵押权行使的具体流程和时间节点。银行会提前通知借款人，借款人应及时回应并安排时间到场。

2. 委托代理人：如果借款人因特殊原因无法到场，可以委托律师或其他代理人代为出席。但需提前准备好相关授权文书，确保代理人在法律框架内进行操作。

3. 提供证明材料：借款人可准备身份证明、抵押合同等相关文件，以便银行核实其身份及权利。这些材料有助于加快抵押权行使的进程。

如何避免

1. 按时还款：避免逾期还款是防止抵押权行使的根本方法。借款人应合理规划财务，确保按时偿还贷款本金及利息。

2. 了解合同条款：仔细阅读并理解与银行签订的抵押贷款合同，特别是关于抵押权行使的相关条款。如有疑问，应及时咨询专业人士。

3. 定期检查房产状态：借款人应定期检查房产的状态，确保房产未被银行擅自处置。一旦发现异常情况，应及时采取措施。

借款人作为抵押权人之一，在抵押权行使过程中具有重要角色。通过提前沟通、委托代理人及提供必要证明材料等方式，可以有效保障自身权益。按时还款和了解合同条款也是避免抵押权行使的关键措施。