济南的商品房抵押贷款额度是否高，需要根据具体情况进行评估。以王先生为例，王先生在济南市购买了一套价值200万元的房产，并希望通过抵押贷款的方式获得资金支持。根据银行的相关政策，王先生可以获得最高70%的贷款额度，即140万元。这一额度并不是固定的，它会受到多个因素的影响，包括但不限于贷款人的信用状况、收入水平、还款能力以及所购房产的具体情况。

信用状况是影响贷款额度的重要因素之一。王先生拥有良好的个人信用记录，这为他争取到了较高的贷款额度。根据某国有银行的规定，对于信用评分达到一定标准的借款人，其最高贷款额度可以达到房产评估价值的70%，甚至更高。如果王先生的信用评分较低，则可能只能获得较低的贷款额度，例如60%或更低。

收入水平和还款能力也是决定贷款额度的关键因素。王先生的月收入稳定且较高，能够证明其具备偿还贷款的能力。根据某股份制银行的规定，每月的贷款支出占家庭总收入的比例不应超过50%，同时每月的总负债支出（包括其他债务）不应超过收入的55%。在王先生的情况下，即使贷款金额达到140万元，也符合银行的要求。

所购房产的具体情况也会对贷款额度产生影响。王先生购买的是位于市中心的一套住宅，地理位置优越，市场价值相对较高。即使按照70%的贷款成数计算，也能获得较高的贷款额度。如果王先生购买的是郊区的一套住宅，由于市场价值相对较低，即使信用良好、收入稳定，也可能只能获得较低的贷款额度。

需要注意的是，贷款利率与贷款期限之间存在一定的关系。一般来说，贷款期限越长，每月的还款额就越低，但相应的利息总额也会增加。以王先生为例，若选择10年期的贷款，年利率为2.5%，则每月需偿还约1.2万元；若选择20年期的贷款，年利率仍为2.5%，则每月需偿还约0.8万元。相比之下，虽然20年期的贷款每月还款额较低，但总的利息支付将更多。王先生在选择贷款期限时，应综合考虑自己的经济能力和未来的收入预期。

济南的商品房抵押贷款额度并非固定不变，而是受多种因素影响。通过提高个人信用水平、增加收入来源以及选择合适的房产，借款人可以获得更高的贷款额度。借款人还应根据自身的实际情况，合理选择贷款期限，以实现贷款成本最小化的目标。