广州住房抵押贷款审批主要关注的内容包括借款人的信用状况、还款能力、房产评估价值以及贷款用途等方面。以王先生为例，他计划在广州购买一套总价为400万元的住宅，并希望通过住房抵押贷款获得部分资金支持。王先生已婚，年龄35岁，月收入稳定在2万元左右，无其他负债。

银行在审批过程中会严格审查借款人的信用记录。王先生的信用报告显示，他过去五年内没有逾期还款记录，信用评分较高。良好的信用记录有助于提高贷款审批通过率。但需要注意的是，即便信用记录良好，如果存在多次信用卡透支未还的情况，也可能影响最终审批结果。例如，王先生近期有几笔大额信用卡消费，虽然已经按时还款，但仍需向银行提供合理解释，以证明这些消费属于正常生活开销而非投机性投资。

银行会评估借款人的还款能力。通常情况下，银行会根据借款人收入水平、负债情况等因素综合判断其是否具备偿还贷款的能力。王先生的月收入为2万元，假设贷款期限为10年，月供约为1.6万元，占其月收入的比例为80%，明显超过银行规定的30%上限。王先生需要提供额外的收入证明或资产证明来支撑其还款能力。比如，王先生可以提供配偶的收入证明或名下其他资产（如存款、房产等）作为补充材料，以证明其具备偿还贷款的能力。

房产评估价值也是银行重点关注的内容之一。王先生计划购买的住宅位于广州市中心区域，周边配套设施齐全，市场价值较高。银行会委托专业的房地产评估机构对房产进行评估，以确定其实际价值。若评估价值低于贷款申请金额，借款人可能需要增加首付比例或提供其他担保措施。王先生提供的房产评估报告表明，该住宅的实际价值为400万元，与贷款申请金额一致，符合银行要求。

贷款用途也需要明确说明。王先生明确表示此次贷款仅用于支付购房款，并承诺不会将资金挪作他用。这种明确的用途说明有助于降低银行的风险。银行还会要求借款人签署相关的贷款协议和抵押合同，确保双方权益得到保障。

广州住房抵押贷款审批涉及多个方面，银行会从多角度全面评估借款人的资质和风险。对于借款人而言，了解这些关键因素并提前做好准备，将有助于提高贷款审批的成功率。