房产抵押贷款是许多购房者在购房时选择的一种融资方式。以3年为还款期的房产抵押贷款，主要特点是借款人只需偿还贷款期间产生的利息，而本金则在贷款期满后一次性偿还。这种还款方式对于那些短期内资金流动性较强、希望减轻初期还款压力的购房者来说非常合适。比如，张先生购买了一套价值200万元的房子，通过房产抵押贷款获得了150万元的贷款，选择3年期的只还利息不还本金的还款方式。

根据银行提供的利率，张先生可以选择的贷款利率区间为2%3.5%，具体取决于他的信用评分和市场状况。如果选择2%的利率，那么张先生在3年的贷款期内每月需支付的利息约为4167元（即150万×2%/12），共计支付15.9万元的利息；如果选择3.5%的利率，每月需支付的利息则上升至约5833元，共计支付21.4万元的利息。从上述例子可以看出，虽然选择较低的利率可以减少总的利息支出，但同时也意味着每月的还款额会相对较高。在选择贷款利率时，借款人需要权衡自己的财务状况和未来的收入预期。

在实际操作中，借款人需要注意的是，尽管只还利息的方式可以在短期内降低月供压力，但长期来看，这种还款方式会使借款人承担更多的利息成本。这是因为贷款期限越长，总利息支出通常也越多。例如，如果张先生选择10年的贷款期限，按照2%的年利率计算，他每个月需要支付大约25000元的还款额，其中大部分用于偿还本金，而利息支出则显著增加。相比之下，如果张先生选择20年的贷款期限，每月的还款额将降至大约12500元，但总利息支出将大幅增加到近30万元。

借款人还应该考虑提前还款的可能性。如果未来几年内财务状况有所改善，提前偿还部分或全部贷款本金不仅可以节省大量利息，还可以缩短整个贷款周期。需要注意的是，提前还款可能会受到一定的限制，具体条款应详细咨询银行或金融机构。

选择只还利息不还本金的房产抵押贷款方式需要综合考虑个人的财务状况、还款能力和未来的收入预期。对于那些希望在短期内减轻还款压力、并计划在未来几年内改善财务状况的购房者而言，这种还款方式可能是一个不错的选择。但在做出决定之前，务必详细了解所有相关条款，并与专业的财务顾问进行沟通，以确保做出最适合自己的决策。