个人住房按揭贷款合同是购房者与银行或其他金融机构之间就购房贷款达成的法律协议。在签订此类合购房者需要注意合同中的各项条款，以确保自己的权益不受损害。比如，在某城市，张先生购买了一套总价为150万元的房产，他选择向当地一家商业银行申请个人住房按揭贷款。根据张先生的收入情况和信用记录，银行同意提供为期15年的贷款，贷款金额为100万元，贷款利率为4.9%，采用等额本息还款方式。

在签订合张先生注意到合同中详细列明了贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等内容。其中，贷款期限15年意味着张先生需要在15年内还清全部贷款本金及利息。对于购房者而言，贷款期限的选择直接影响到每月的还款额度以及总的还款成本。一般情况下，贷款期限越长，每月的还款额相对较低，但总利息支出也会相应增加；反之，贷款期限越短，每月的还款额会更高，但总的利息支出会减少。购房者在选择贷款期限时，应综合考虑自身的经济状况、未来收入预期等因素。

在案例中，张先生选择了15年的贷款期限，这使得他的月供较为适中，每月需偿还约7,300元，而整个贷款期间的总利息约为26万元。如果张先生选择更短的10年贷款期限，虽然每月需偿还约9,000元，但整个贷款期间的总利息将减少至约18万元。相比之下，张先生选择了更为平衡的还款计划，既保证了每月还款额不会过高，又避免了过高的利息支出。

合同中还明确规定了还款方式为等额本息，即每月偿还相同数额的款项，包括本金和利息。这种方式有助于减轻初期的还款压力，但随着贷款余额逐渐减少，每月的还款额中的本金比例会逐渐增加，利息比例则相应减少。张先生了解到，等额本息还款方式虽然每月还款额固定，但由于前期利息较多，整体利息支出会比其他还款方式稍高。

合同中还详细说明了违约责任，包括提前还款、逾期还款等情形下的罚息标准和处理流程。张先生注意到，如果他在贷款期间提前还款，需要支付一定比例的违约金；而如果未能按时还款，则会产生滞纳金，并可能影响个人信用记录。这些规定提醒购房者在使用贷款时要谨慎行事，避免因个人原因导致违约，从而产生不必要的经济损失或信用风险。

个人住房按揭贷款合同不仅是购房者获得资金支持的重要工具，也是双方权利义务的法律依据。购房者在签订合同时应仔细阅读并理解各项条款，以便更好地保护自身权益。