广州地区的居民确实可以通过抵押房产来申请贷款。以小李为例，他是一名在广州工作的IT工程师，因资金周转需要，他选择将自己位于广州市中心的一套房产作为抵押物，向银行申请了为期10年的个人住房抵押贷款。小李的贷款金额为100万元人民币，贷款期限为10年，贷款利率为4.9%，每月需还本付息约10760元。

根据中国银保监会和中国人民银行的规定，个人住房抵押贷款的最长期限通常为20年，而最短期限则取决于借款人的还款能力和银行的要求。在这个案例中，小李选择了10年的贷款期限，这是因为与20年相比，10年的贷款期限意味着每月的还款压力较小，且能够享受到较低的贷款利率。对于银行来说，较短的贷款期限意味着较低的违约风险，因此银行愿意给予更优惠的贷款条件。

房产作为抵押物，其价值直接影响到贷款额度。一般情况下，银行会按照房产评估价值的一定比例发放贷款，具体比例由各银行根据自身政策决定。在上述案例中，小李的房产评估价值为200万元人民币，银行按照评估价值的50%提供贷款，即100万元。值得注意的是，不同银行对于抵押房产的评估方法可能有所不同，有的银行可能会要求借款人提供第三方评估报告，以确保评估价值的真实性和准确性。

房产抵押贷款除了需要支付贷款本金外，还需要承担一定的额外费用，主要包括评估费、保险费、公证费以及律师费等。在案例中小李的贷款过程中，他支付了总计5000元的评估费和保险费，这些费用将在贷款期间内逐月摊销。

房产抵押贷款不仅适用于个人住房贷款，还可以用于经营性贷款。比如，小李的朋友小王经营着一家小型企业，在资金紧张时也选择了将名下的一套商铺进行抵押，向银行申请了一笔为期5年的经营性贷款，贷款金额为50万元，贷款利率为5.39%，每月需还本付息约10270元。相较于个人住房贷款，经营性贷款的利率通常会稍高一些，但其审批流程更加灵活，可以更好地满足企业的融资需求。

房产抵押贷款是一种较为常见的融资方式，它不仅可以帮助个人解决资金短缺的问题，还能为企业提供必要的流动资金支持。在申请此类贷款前，借款人应充分了解相关的法律法规及金融机构的具体要求，以确保自己的合法权益得到保障。借款人还需根据自身的财务状况合理规划还款计划，避免因无法按时还款而产生不良信用记录。