房产抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其适合有稳定收入和资产的个人。比如张先生就选择了这种方式来购买一套价值300万元的房子。在办理房产抵押贷款时，张先生首先需要向银行提交申请，并提供包括但不限于身份证、收入证明、购房合同等资料。随后，银行会对张先生的信用状况进行评估，同时对抵押物——即张先生名下的另一套房产——进行价值评估。这一过程通常需要12周时间。

在张先生提交申请后，银行会安排专业人员对他的财务状况进行全面审查。以张先生为例，银行发现他过去五年内有稳定的收入来源，且每月的债务比率为40%，这符合银行的要求。银行还对张先生提供的抵押物进行了评估，确认其市场价值为200万元。基于以上情况，银行决定向张先生发放一笔100万元的贷款，贷款期限为15年，利率为4.5%。这个期限既能满足张先生的资金需求，又不会给他带来过重的还款压力。如果张先生选择更长的还款期，如20年，那么尽管每月的还款额会降低，但总利息支出将增加。这是因为长期贷款的利息总额通常高于短期贷款，因为利息是按未偿还本金计算的，而本金在长期内会积累更多利息。张先生在选择贷款期限时需要权衡自己的经济状况与未来预期收入。

接下来，银行将正式批准贷款，并与张先生签订贷款协议。协议中详细列出了贷款金额、利率、还款方式（等额本息或等额本金）、还款期限以及违约责任等内容。签订协议后，张先生需支付一定的手续费和评估费。以张先生的情况为例，他需要支付1000元的手续费和2000元的评估费。这些费用将在放款前从贷款额度中扣除。

在贷款协议签订后，银行会协助张先生办理抵押登记手续。这一过程通常需要37个工作日。抵押登记完成后，银行将把剩余贷款金额划入张先生指定的账户，用于支付购房款。张先生则可以安心等待新房交付，并开始按照约定的还款计划按时还款。

在整个过程中，张先生需要注意保存好所有与贷款相关的文件和记录，以便日后查询或应对可能发生的纠纷。他还应定期检查自己的信用报告，确保没有任何逾期或其他不良记录影响未来的贷款申请。通过遵循上述步骤，张先生成功地获得了所需的贷款资金，实现了购房梦想。