个人房产抵押贷款取消是指借款人提前终止与金融机构签订的以自有房产作为抵押物的贷款合同。这一过程通常涉及复杂的法律程序和经济考量，对借款人的财务状况有着重要影响。例如，张女士在2019年通过某银行获得了一笔为期15年的个人房产抵押贷款，贷款金额为300万元人民币，月利率为4.9%，贷款期限为15年。这笔贷款主要用于扩大家庭企业的经营规模，但由于市场环境的变化，张女士的企业经营遇到了前所未有的挑战，导致其收入大幅下降，无法按时偿还贷款本息。在这种情况下，张女士考虑是否可以通过提前取消贷款来减轻财务压力。

在考虑取消贷款时，借款人需要了解几个关键因素。提前还款或取消贷款可能会产生额外费用，这些费用可能包括违约金、罚息以及其他手续费。根据张女士的情况，如果她选择在第7年提前取消贷款，那么根据贷款协议，她将面临大约6个月利息总额的违约金。这意味着她需要支付约20万元人民币作为违约金，这无疑会增加她的财务负担。提前取消贷款可能会影响借款人的信用记录，尽管某些银行允许借款人一次性全额还清贷款而不产生额外费用，但这一行为仍会被视为提前终止贷款，可能在一定程度上影响信用评分。从长远来看，提前取消贷款可能会错失利用较低利率重新融资的机会，尤其是在当前低利率环境下，选择更长的贷款期限或转换至固定利率贷款可能更为有利。在做出决定之前，张女士需要仔细评估自己的财务状况，并咨询专业的金融顾问。

为了更好地理解提前取消贷款的影响，我们还可以参考李先生的例子。李先生在2020年获得了为期10年的个人房产抵押贷款，贷款金额为200万元人民币，月利率为4.75%，贷款期限为10年。他在第5年时计划提前取消贷款，经过与银行协商后，最终支付了相当于3个月利息的违约金，即约3万元人民币。尽管支付了这部分费用，但李先生通过提前取消贷款节省了大量利息支出，从而减轻了财务压力。他需要注意到，如果他选择在第10年结束合同期限，则每月需支付更高的利息，即月利率上升至5.25%，这将显著增加他的月供负担。对于李先生而言，提前取消贷款虽然短期内需要承担一定的成本，但从长期来看，能够帮助他规避更高的利息支出，实现财务上的优化。

个人房产抵押贷款取消是一项复杂且需谨慎对待的决策。借款人应综合考虑自身财务状况、市场条件以及未来规划，必要时寻求专业意见，以确保做出最有利于自己的选择。