合肥的办公楼是否可以用于抵押贷款，答案是肯定的。具体能否成功办理贷款还需根据实际情况来判断。以合肥市某企业为例，该公司欲将自己位于政务区的一栋办公楼用于抵押贷款，申请贷款金额为500万元人民币，贷款期限为10年。

我们来分析一下该企业的办公楼是否满足抵押贷款的基本条件。根据中国银行业监督管理委员会的规定，商业用房作为抵押物时，必须满足以下条件：一是该房产应具有合法的产权证书；二是该房产未被设定为其他任何形式的担保物；三是该房产无任何权利纠纷或争议；四是该房产未被查封或冻结。从上述案例来看，该企业的办公楼确实符合以上所有条件。从法律角度来看，该办公楼是可以用于抵押贷款的。

我们来看一下贷款额度。根据银行的相关规定，商业用房的抵押贷款额度通常不会超过其评估价值的70%，而该企业的办公楼经评估后的价值为700万元人民币。该企业可以获得的最高贷款额度为490万元人民币，略低于其申请的500万元人民币。但考虑到银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，实际可获得的贷款额度可能会有所减少。

再来看一下贷款利率。根据目前市场情况，贷款期限在1年至5年之间的商业用房抵押贷款利率相对较高，约为6.0%6.5%；而贷款期限在5年以上至10年之间的商业用房抵押贷款利率则相对较低，约为5.5%6.0%；贷款期限在10年以上的商业用房抵押贷款利率最低，约为5.0%5.5%。该企业申请的10年期贷款利率预计将在5.5%6.0%之间。需要注意的是，具体的贷款利率还会受到借款人信用状况、市场利率水平等多种因素的影响。

我们来探讨一下还款方式。根据银行的相关规定，商业用房抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。其中，等额本息还款是指每月偿还相同数额的本金和利息，还款压力相对均衡；而等额本金还款则是指每月偿还相同数额的本金，利息则随着剩余本金的减少而逐月递减，初期还款压力较大，但总体上会比等额本息还款更节省利息支出。对于该企业而言，考虑到其资金流较为稳定，可以选择等额本息还款方式，这样每月的还款压力相对均衡，有利于企业财务规划。

合肥的办公楼是可以用于抵押贷款的，但具体能否成功办理贷款以及贷款额度、利率等具体情况还需根据借款人自身条件及市场情况综合考虑。