在杭州，办公楼抵押贷款作为一种融资方式，为许多企业提供了资金支持。例如，一家位于杭州市中心的科技公司，近期通过办公楼抵押获得了180万元的贷款，用于扩大研发团队和升级办公设备。该公司拥有约300平方米的办公楼，地理位置优越，周边配套设施齐全，这为其申请贷款提供了良好的条件。

根据市场情况，贷款期限一般在1至20年之间，而贷款利率通常在2%3.5%之间浮动。以这家科技公司为例，如果选择为期10年的贷款，那么其贷款利率可能处于2.5%3%之间；若选择20年的贷款，则利率可能会稍高，大约在3%3.5%之间。从长期来看，选择较短的贷款期限可以减少总的利息支出，但每月的还款压力会相对较大。

对于该公司而言，选择10年期的贷款可能是更优的选择。一方面，由于贷款期限较短，每个月的还款额不会太高，有助于保持现金流的稳定。较低的贷款利率意味着总利息支出较少，可以节省一大笔资金。10年的贷款期限也符合公司的长期发展规划，有利于公司的持续发展和扩张。

需要注意的是，虽然短期内较低的利率看起来很有吸引力，但长期来看，较长的贷款期限可能会导致更高的总利息支出。在选择贷款期限时，需要综合考虑企业的财务状况、现金流以及未来的收入预期等因素。

对于办公楼抵押贷款来说，除了关注贷款利率和期限外，还需要注意以下几个方面：

1. 抵押物评估：确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额，并且在贷款期间保持足够的价值。

2. 贷款用途：贷款必须用于合法合规的目的，不得挪作他用。

3. 还款能力：企业需要具备较强的还款能力，确保按时偿还贷款本金和利息。

4. 市场风险：密切关注房地产市场的变化，避免因市场波动导致抵押物价值下降而影响贷款安全。

5. 法律合规性：确保整个贷款过程符合国家法律法规的要求，避免法律纠纷。

企业在选择办公楼抵押贷款时，需要综合考虑多种因素，做出最适合自身发展的决策。建议在办理过程中咨询专业的金融顾问或律师，以确保交易的安全性和合法性。