合肥房产三次抵押贷款是指将同一套房产在银行办理三次抵押贷款的行为。这一行为在房地产市场中并不常见，但确有案例发生。例如，张先生在2019年以自己名下的一套房产作为抵押，向A银行申请了200万元的贷款，用于企业经营周转。到了2021年，张先生的企业资金链紧张，他再次以这套房产为抵押，向B银行申请了100万元的贷款。在2023年，张先生的资金链进一步恶化，他不得不第三次以这套房产为抵押，向C银行申请了50万元的贷款。这样，同一套房产被三次抵押，分别向不同银行获取贷款，累计金额达到了350万元。

对于这种操作方式，银行和法律界都有严格的监管和规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”三次抵押贷款的合法性受到严格限制。从银行风险控制的角度来看，三次抵押贷款的风险相对较高。由于同一房产被多次抵押，一旦借款人无法按时偿还贷款，银行将面临资产重复处置的问题，这无疑增加了银行的回收成本和风险。

从贷款利率来看，三次抵押贷款的利率通常会高于首次抵押贷款。以张先生为例，他在A银行申请的200万元贷款，贷款期限为10年，利率为4.75%，而在B银行和C银行申请的100万元和50万元贷款，贷款期限分别为5年和3年，利率分别为5.2%和5.6%。这表明，随着贷款次数的增加，贷款期限越短，贷款利率越高。这主要是因为银行在多次抵押的情况下，承担的风险加大，为了弥补可能产生的额外损失，银行会提高贷款利率。

从投资角度来看，三次抵押贷款虽然可以短时间内获得大量资金，但也存在较大的风险。张先生在2023年的贷款利率为5.6%，如果按照等额本息还款方式计算，张先生每月需要偿还的贷款本金和利息总额为10,283元。如果张先生不能按时偿还贷款，不仅会导致信用记录受损，还可能导致资产被强制执行，给个人和家庭带来严重的经济负担。

对于购房者而言，在考虑是否采用三次抵押贷款时，应充分评估自身财务状况、还款能力和市场环境，谨慎决策。建议咨询专业金融机构或法律顾问，了解相关政策法规和潜在风险，确保自己的合法权益不受侵害。