根据您的需求，我将撰写一篇关于杭州公寓抵押贷款的详细信息。在杭州，公寓抵押贷款是一种常见的融资方式，可以帮助购房者解决资金短缺的问题。以张先生为例，他打算购买一套位于杭州市中心的公寓，总价为400万元人民币，但手头资金不足，希望通过抵押现有房产来获得贷款支持。张先生目前拥有一套位于杭州市郊的住宅，评估价值约为300万元人民币。

张先生选择了一家本地知名银行进行咨询，了解到该银行提供最高可达70%的贷款成数，即可以申请210万元人民币的贷款额度。贷款期限方面，张先生考虑了10年和20年的两种选择。经过对比，他发现如果选择10年期贷款，虽然每月还款金额会相对较高，但由于利率较低，整体利息支出会比20年期更少。张先生最终决定申请为期10年的贷款，每月需偿还约2.5万元人民币，总计支付利息约150万元人民币。

接下来，我们对张先生的情况进行进一步分析。张先生所选的贷款成数为70%，这在杭州市场属于较为常见的比例。通常情况下，银行会根据借款人的信用状况、收入水平以及房产的价值等因素综合评估后确定具体的贷款成数。对于张先生来说，由于其名下已有房产且评估价值较高，因此获得了较高的贷款成数。

在贷款期限的选择上，张先生充分考虑了自己的财务状况和还款能力。一般来说，贷款期限越长，每月的还款压力相对较小，但同时意味着总利息支出也会增加。反之，如果选择较短的贷款期限，则每月还款额较高，但总体利息成本较低。基于此，张先生选择了10年期贷款，既保证了自己有足够的现金流应对日常开销，又能在较短时间内还清全部贷款本金及利息。

需要注意的是，在办理公寓抵押贷款过程中，借款人还需要关注一些细节问题。例如，确保所提供的所有文件资料真实有效；了解清楚各项费用（如评估费、保险费等）的具体数额；并与银行保持良好沟通，及时解决可能出现的问题等。通过以上分析可以看出，杭州公寓抵押贷款为购房者提供了灵活多样的融资方案，但在申请时还需谨慎考虑自身实际情况，并做好充分准备。