济南银行房产抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于个人或企业用于购买、装修房屋或是经营周转。以王先生为例，他计划使用自己的房产作为抵押，向济南银行申请一笔为期5年的房产抵押贷款，总额为50万元人民币。王先生的房产价值评估为100万元，他能够获得的最大贷款额度为50万元，这符合银行对于房产抵押贷款的基本要求。

在正式申请之前，王先生首先需要准备一系列文件，包括但不限于房产证、身份证、婚姻状况证明以及收入证明等。这些文件将帮助银行审核王先生的信用状况和还款能力。随后，王先生需与银行签订《借款合同》和《抵押合同》，明确双方的权利与义务。值得注意的是，在签订合应仔细阅读合同条款，确保所有信息准确无误，并且了解清楚贷款利率、还款方式及违约责任等内容。

接下来是房产评估环节。济南银行会委托专业的第三方机构对王先生提供的房产进行价值评估。假设评估结果为95万元，那么，王先生可以获得的贷款金额将相应减少至47.5万元。银行还可能要求提供额外的担保或保证人，以降低自身的风险。例如，王先生的妻子可以作为共同借款人，承担连带还款责任，或者提供额外的资产作为担保物。

在完成上述步骤后，王先生即可办理放款手续。放款后，王先生需按照约定的方式按月偿还贷款本息。根据当前市场情况，济南银行为王先生提供了两种主要的还款方式：等额本金和等额本息。其中，等额本金方式下，每月还款额逐渐减少；而等额本息方式则保持固定不变。王先生选择了等额本息方式，每月需偿还约2,684元。需要注意的是，如果选择更长的贷款期限（如10年），虽然每月还款额会有所下降，但总利息支出将增加；相反，若选择较短的贷款期限（如5年），虽然每月还款额较高，但总利息支出较少。

举例而言，如果王先生选择10年期等额本息还款，每月还款额将降至约2,295元，但总利息支出将达到约12.7万元。反之，如果选择5年期等额本息还款，则每月还款额为2,684元，但总利息支出仅为约5.4万元。由此可见，贷款期限的选择直接影响到每月还款额及总利息支出，建议根据自身财务状况和预期收入变化做出合理决策。

济南银行会对王先生的贷款账户进行定期检查，确保其按时还款。一旦发现逾期情况，银行有权采取法律手段追讨欠款，并可能影响个人信用记录。建议王先生在申请房产抵押贷款前充分考虑自身还款能力和未来的收入预期，谨慎决策。