在上海市杨浦区，银行房产抵押贷款是一种常见的融资方式。以中国工商银行为例，其在上海杨浦区的房产抵押贷款业务已经持续多年，为许多居民提供了便捷的资金支持。张先生就是其中的一位受益者，他通过工商银行获得了200万元的房产抵押贷款，用于扩大自家餐饮店的规模。根据张先生的情况，银行为他提供了15年的贷款期限，并按月等额本息还款。张先生表示，选择房产抵押贷款的原因是利率较低且审批速度快，这让他在短时间内就获得了所需的资金。

在选择房产抵押贷款时，贷款期限是一个需要仔细考虑的因素。一般来说，贷款期限越长，每月的还款压力就越小，但总利息支出也会相应增加。比如，张先生选择的15年贷款期限比20年要少5年，虽然每月还款金额相对较高，但总的利息支出却减少了约10%。这是因为贷款期限越短，利息计算的时间就越短，因此总利息也就越低。对于资金流动性较强或短期内有较大收入增长预期的客户来说，选择较短的贷款期限可以节省不少利息支出，同时还能减轻未来的经济负担。

除了贷款期限的选择，贷款利率也是影响借款人成本的重要因素之一。在当前市场环境下，不同银行提供的房产抵押贷款利率存在一定的差异。以某国有大行和某股份制银行为例，前者提供的贷款利率为4.6%，而后者则为4.9%。这意味着，在其他条件相同的情况下，选择前者可以获得更低的贷款成本。除了利率之外，还需要关注贷款额度、贷款成数、贷款用途限制等因素，以确保最终的贷款方案符合自身需求。

房产作为抵押物的价值评估也会影响最终的贷款额度。在实际操作中，银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定最高可贷金额。如果房产评估价值较高，则借款人可以获得更高的贷款额度；反之，则可能需要提供额外的担保措施来满足银行的要求。以李先生为例，他向某家商业银行申请了房产抵押贷款，但由于房产评估价值较低，仅获得了100万元的贷款额度，尽管其原本期望能够获得更高的贷款金额。在申请贷款前，了解房产的市场价值并做好充分准备，有助于提高贷款成功率。

在选择银行房产抵押贷款时，借款人应综合考虑贷款期限、利率水平以及房产评估价值等多个方面，以制定出最合适的贷款方案。建议在申请过程中多咨询几家银行，比较不同银行的产品和服务，以便找到最适合自己的贷款产品。