杭州的商品房抵押贷款通常会根据市场情况和银行政策有所不同，一般情况下，折扣率在2%3.5%之间。例如，某购房者在2023年6月申请了一笔为期10年的商品房抵押贷款，贷款金额为100万元人民币，如果按照基准利率4.65%计算，那么每月的还款额大约为9,734元。但若享受了3.5%的折扣，则实际执行利率为4.65%×(13.5%)=4.47%，此时每月还款额则降低至9,564元，节省了约170元。

影响折扣率的因素众多，比如贷款期限、信用评分、还款能力以及市场行情等。以2023年为例，由于房地产市场整体趋稳，加之央行多次下调存款准备金率，商业银行对于优质客户发放优惠利率的可能性增大。即便是在同一时期，不同客户的折扣率也可能存在差异。

再举一个具体案例，同样是上述100万元的贷款需求，另一位购房者因拥有良好的信用记录和较高的收入水平，在向多家银行咨询后发现，某家银行愿意为其提供2%的折扣，使得实际执行利率降至4.65%×(12%)=4.53%，每月还款额进一步减少到9,505元，比无折扣时节省了近230元。这表明，个人的综合条件对最终获得的贷款折扣有着重要影响。

值得注意的是，虽然较低的折扣率能直接降低月供压力，但长期来看，缩短贷款期限通常会带来更低的总利息支出。例如，同样采用上述100万元贷款，如果选择20年期而非10年期，即使不考虑折扣因素，仅从利率角度分析，20年期的总利息将远高于10年期。以4.65%的基准利率为例，20年期的总利息约为64.3万元，而10年期仅为27.8万元，相差近36.5万元。对于经济条件允许且有长远规划的购房者而言，缩短贷款期限不失为一种明智的选择。

杭州的商品房抵押贷款折扣率在2%3.5%之间浮动，具体数值受多种因素影响。建议购房者在申请贷款前充分了解自身条件，并与多家银行沟通比较，争取获得最优的折扣率和贷款条件。根据个人实际情况合理规划贷款期限，既能减轻当前负担，又能有效控制未来的财务风险。