个人拥有房产并希望以此作为抵押物来获得贷款，在当前的金融市场中是一种常见的方式。例如，张先生在2020年购置了一套价值200万元的房产，并计划将其用于个人创业的资金需求。由于资金周转的问题，他决定通过房产抵押的方式来获取贷款。张先生选择了一家当地知名的银行，申请了为期10年的贷款，贷款金额为150万元。

张先生选择的这种贷款方式属于房产抵押贷款，通常适用于需要大额资金支持的消费者或企业主。这类贷款的主要优势在于，借款人可以利用自己已有的资产（即房产）作为担保，从而获得比无担保贷款更高的贷款额度和更低的利率。相比其他类型的贷款产品，房产抵押贷款的风险相对较低，因此能够提供较为灵活的还款条件。

根据张先生的情况，银行为他提供了两种主要的还款方案：等额本息和等额本金。其中，等额本息还款方式下，每月还款额固定，包含部分本金和利息；而等额本金还款方式则意味着初期还款压力较大，但随着时间推移，每月还款额逐渐减少。张先生最终选择了等额本息还款方式，因为这种方式对于他来说更加易于管理财务。

在利率方面，张先生了解到，贷款期限与利率之间存在一定的关联性。具体而言，贷款期限越长，相应的利率也会越高，反之亦然。考虑到张先生希望减轻未来的还款负担，他选择了10年的贷款期限。根据银行给出的报价，10年期的等额本息贷款利率大约为4.5%，这意味着张先生每月需要偿还约16790元，其中包括本金和利息。

在办理贷款的过程中，张先生还遇到了一些需要注意的问题。银行要求他提供详细的房产评估报告，以确保房产的价值足以覆盖贷款金额。他还需要支付一定比例的首付款（通常是贷款金额的20%），这部分资金需要从自己的储蓄中筹集。银行还会收取一定的手续费和其他相关费用，这些费用通常会在贷款合同中明确列出。

通过房产抵押来获得贷款是一种有效的方法，可以帮助个人或企业在遇到资金短缺时迅速获得所需的资金支持。但在申请之前，务必详细了解相关条款和条件，并充分评估自身的还款能力，以免因无法按时还款而导致信用记录受损。