佛山办公楼抵押贷款是指企业或个人以佛山市内的办公楼作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。这种贷款方式为企业提供了灵活的资金周转渠道，同时也为投资者提供了投资房产的机会。以佛山市禅城区某企业为例，该企业因扩大生产规模需资金支持，但自有资金不足，决定将位于市中心的一栋办公楼进行抵押，从当地一家商业银行获得了为期10年的办公楼抵押贷款，金额为300万元。

在选择贷款时，借款人应考虑多个因素。贷款期限是关键因素之一。通常，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出会增加；反之，短期贷款虽然每月还款压力较大，但总的利息成本较低。例如，上述案例中的企业选择了10年期贷款，相对于更长期限的贷款，每月还款额较高，但总利息支出较少。如果企业现金流充足，可以考虑选择较短的贷款期限，降低总利息支出；若企业现金流紧张，则可选择较长的贷款期限，减轻每月还款压力。

利率水平也是重要因素。一般来说，短期贷款的利率相对较低，而长期贷款的利率则可能更高。在上述案例中，银行提供的利率为4.5%，属于市场平均水平。如果企业能够找到利率更低的贷款产品，可以节省一部分利息支出。还应关注贷款产品的综合成本，包括但不限于评估费、公证费、保险费等。这些费用虽然金额不大，但累积起来也可能是一笔不小的开支。

抵押物的价值和评估也是贷款审批的关键因素。银行会对抵押物进行严格的评估，确保其价值足以覆盖贷款本金及利息。如果抵押物评估价值低于贷款金额，银行可能会要求企业提供额外担保或提高首付比例。对于上述案例中的企业来说，办公楼评估价值高于贷款金额，因此无需提供额外担保。

借款人在申请贷款前应充分了解自身的财务状况和还款能力，确保能够按时偿还贷款本息。还需关注市场利率变动趋势，避免未来利率上升导致还款负担加重。借款人还应仔细阅读贷款合同条款，确保自身权益不受侵害。在签订合建议咨询专业律师，确保合同内容合法合规。

佛山办公楼抵押贷款为企业和个人提供了灵活的资金筹集途径。在选择贷款产品时，借款人应综合考虑贷款期限、利率水平、抵押物评估等因素，制定合理的融资方案，以实现资金的有效利用和风险控制。