广州作为中国的经济中心之一，房地产市场活跃，许多居民和企业都有通过抵押公寓获取贷款的需求。以王先生为例，他拥有一套位于广州市中心的公寓，希望通过银行抵押贷款来扩大自己的商业投资。王先生的公寓面积为90平方米，评估价值约为400万元人民币。他计划向银行申请抵押贷款用于开设一家小型餐饮店。

根据王先生的情况，广州地区的银行普遍提供最高70%的贷款成数，即可以申请到约280万元的贷款额度。贷款期限方面，王先生可以选择1年至20年的还款期。值得注意的是，贷款期限越短，每月的还款额越高，但整体利息支出较少；反之，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出会增加。王先生需根据自身的财务状况和预期收入来选择合适的贷款期限。

王先生最终选择了10年期的贷款，这既能保证每月还款金额在自己可承受范围内，又能在较短时间内还清贷款，减少利息支出。王先生还需要支付一定的贷款手续费和评估费用。根据银行规定，贷款手续费一般按贷款总额的0.3%0.5%收取，评估费则按房产评估价值的0.3%0.5%计算。假设王先生选择的评估费率为0.4%，那么他的评估费用约为16,000元人民币，贷款手续费约为8,400至14,000元人民币。

在选择银行时，王先生还考虑了利率因素。目前，广州地区银行提供的抵押贷款年利率大致在4.3%5.8%之间，具体取决于借款人的信用评分、还款能力等因素。王先生的信用评分良好，无不良信用记录，因此他成功获得了4.5%的优惠利率。按照此利率计算，王先生的月供大约为28,000元人民币（不包括税费和其他附加费用），每年需偿还336,000元人民币。

在签订贷款合同前，王先生仔细阅读了所有条款，并咨询了专业人士的意见，确保自己对各项费用和还款责任有清晰的认识。他还了解了提前还款的相关规定，以便在未来有资金时能够灵活调整还款计划。通过合理的规划和选择，王先生顺利获得了所需的资金支持，为自己的商业项目打下了坚实的基础。