在合肥市，房产抵押银行贷款已成为许多购房者和投资者获取资金的重要途径。例如，张先生是一位在合肥经营小企业的个体户，由于扩大业务规模需要资金周转，他选择通过房产抵押的方式向银行申请了贷款。张先生名下有一套位于合肥市政务区的住宅，面积为120平方米，评估价值约为400万元人民币。他向某国有大行申请了一笔贷款，最终获得了350万元人民币的贷款额度，贷款期限为10年。

根据银行提供的方案，张先生可以选择多种还款方式。其中一种是等额本息还款法，即每月偿还相同的金额，其中包含本金和利息，这种方式较为常见且便于预算规划。另一种是等额本金还款法，这种方式前期每月偿还的本金较多，但利息逐渐减少，总体来说每月还款额会逐渐降低。张先生选择了等额本息还款法，因为这种方式更简单易懂，每个月的还款额固定不变，便于财务规划。

在分析张先生的案例时，我们可以看到，贷款期限的选择对于借款人来说非常重要。一般而言，贷款期限越长，每月的还款压力相对较小，但总的利息支出会更多。以张先生为例，如果他选择的是20年的贷款期限，虽然每月的还款额会更低，但总的利息支出将会超过60万元人民币；而选择10年的贷款期限，虽然每月的还款额较高，但总的利息支出仅为27万元人民币左右。张先生选择了10年的贷款期限，既保证了每月还款压力适中，又尽量减少了总的利息支出。

除了贷款期限外，贷款利率也是影响借款人还款成本的重要因素。通常情况下，贷款期限越长，银行为了防范风险，会相应提高贷款利率。在张先生的案例中，由于选择了10年的贷款期限，银行给予的贷款利率为4.9%，这个利率属于市场平均水平。如果张先生选择的是20年的贷款期限，那么贷款利率可能会提高到5.6%左右。在选择贷款期限时，借款人应该综合考虑自己的还款能力和贷款利率水平，以确保在满足资金需求的尽可能降低总的还款成本。

需要注意的是，房产作为抵押物，在贷款期间需要保持良好的信用记录，否则一旦出现违约情况，银行有权处置抵押房产以偿还贷款。借款人应定期关注自己的信用状况，并按时足额还款，以避免因逾期还款导致的信用损失和其他不良后果。