济南房产抵押银行贷款是指借款人以自有或第三方的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种融资方式。这类贷款的流程较为严谨，需要准备的手续也相对较多。以张女士为例，她计划通过房产抵押的方式向银行申请一笔贷款用于家庭装修。张女士名下有一套位于济南市市中区的住宅，房屋面积为90平方米，评估价值为200万元。

张女士需要提供个人身份证明文件，如身份证、户口簿等，用以证明其身份的真实性。还需要提供婚姻状况证明，如结婚证或单身证明，以便银行了解其家庭情况。还需提供收入证明和工作证明，如工资条、税单、单位出具的收入证明等，以证明其还款能力。张女士提供了上述资料后，银行对她的贷款申请进行了初步审核，并安排了专业的评估师对她的房产进行了实地考察和评估。评估结果显示，该房产的价值符合银行的要求。

张女士需要签订《房地产抵押合同》。这份合同详细列明了双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、违约责任等内容。在签订合张女士还需要支付一定的评估费用、登记费以及公证费等。这些费用通常由借款人承担。例如，在此次贷款中，张女士需要支付评估费2000元，登记费1000元，公证费1000元，共计4000元。

接下来是贷款审批阶段。银行会根据张女士的信用记录、还款能力和抵押房产的价值等因素综合考虑，决定是否批准贷款。假设张女士的信用记录良好，还款能力较强，且抵押房产的价值较高，那么银行很可能会批准她的贷款申请。如果审批通过，银行将与张女士签订正式的《借款合同》，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键条款。以张女士为例，银行最终批准了她申请的80万元贷款，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式，年利率为4.9%。

最后是贷款发放阶段。银行会在收到张女士提供的所有必要文件后，将贷款资金直接转入指定账户。对于张女士而言，这笔贷款将被用于支付家庭装修工程款。需要注意的是，在整个贷款过程中，张女士需要确保所提供的所有文件真实有效，并按时偿还贷款本金及利息。否则，将面临违约风险，甚至可能丧失抵押房产的所有权。

济南房产抵押银行贷款的手续主要包括身份证明、收入证明、婚姻状况证明、评估报告等材料的准备；签订《房地产抵押合同》；贷款审批；签订《借款合同》；贷款发放。在整个流程中，借款人需确保所提供资料的真实性和完整性，以提高贷款审批的成功率。合理规划还款计划，确保按时还款，避免因逾期导致的额外费用和信用风险。