济南住房抵押贷款能贷评估价的几成主要取决于多个因素，包括但不限于房产的评估价值、借款人信用状况、贷款年限以及市场利率水平。一般而言，银行对于住房抵押贷款的贷款成数在60%到70%之间，但具体比例会根据上述因素有所不同。例如，在一个真实的案例中，张先生购买了一套位于济南市某小区的房产，评估总价为200万元人民币，若按照70%的贷款成数计算，张先生可以获得140万元的贷款额度。

在分析贷款成数时，银行会综合考虑借款人的信用记录和还款能力。以张先生为例，他有良好的信用记录，并且能够提供稳定的收入证明。银行最终决定给予他70%的贷款成数。贷款期限的选择也会影响最终的贷款成数。通常情况下，贷款期限越长，银行为了降低风险，可能会降低贷款成数；反之，贷款期限较短，则贷款成数可能较高。张先生选择了10年的贷款期限，这有助于他在还款期间保持较低的月供压力，同时也使得银行愿意提供更高的贷款成数。

利率方面，贷款期限越短，利率通常会越低。张先生选择的10年期贷款期限使他能够享受到相对较低的利率，从而进一步减轻了他的财务负担。假设张先生在10年内偿还贷款，那么每月的还款额大约为14,290元人民币（此数字仅为示例，实际数值需根据具体贷款条件计算得出）。如果张先生选择20年的贷款期限，虽然总还款金额会减少，但由于贷款期限较长，利率也会相应提高，导致每月还款额增加至约8,570元人民币（同样，此数值仅为示例）。

银行还会对不同类型的房产设定不同的贷款成数上限。例如，对于新房或优质二手房，贷款成数可能会更高；而对于老旧房产或存在较大安全隐患的房产，则可能限制贷款成数。张先生购买的是较为新近的二手房，因此银行给予了较高的贷款成数。

济南住房抵押贷款能贷评估价的几成是一个复杂的问题，涉及到多种因素。购房者在申请贷款前应详细了解自己的财务状况、信用记录及所购房产的具体情况，并与多家银行进行沟通比较，以便获得最优的贷款条件。