广州商品房抵押贷款可以挂牌卖房吗？

来源：融房贷2024-10-31 21:38:44

广州的商品房抵押贷款后是否可以挂牌卖房，答案是肯定的。这一过程涉及复杂的法律程序和金融操作，需遵循一定的规定和条件。以广州为例，有购房者张先生购买了一套位于天河区的商品房，并办理了抵押贷款，贷款金额为300万元，贷款期限为10年。在张先生还清部分贷款后，因个人资金需求，决定将房产挂牌出售。在此过程中，他遇到了一系列问题。

根据《中华人民共和国担保法》第49条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。张先生必须获得贷款银行的书面同意才能将房产挂牌出售。在实际操作中，张先生向贷款银行提出了提前还款或变更抵押物的要求。银行审核后，同意张先生提前偿还部分贷款，并调整剩余贷款额度。在此基础上，张先生才能正式将房产挂牌出售。

张先生需要与买家签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。张先生还需将房产交易信息告知贷款银行，以便其了解房产变动情况。根据相关规定，张先生需将所得房款优先用于偿还剩余贷款本息，直至贷款完全结清。张先生还需支付相关的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

再次，张先生在完成上述手续后，需将剩余房款存入专门设立的资金监管账户，由第三方机构进行监管，确保款项安全。一旦房产过户成功，张先生可获得剩余房款，而贷款银行则收回剩余贷款本息。

需要注意的是，张先生在办理上述手续时，应充分了解相关政策法规及金融机构的具体要求。例如，贷款期限为120年之间，期限越短利息越低，张先生可根据自身经济状况选择合适的贷款期限。张先生还需关注贷款利率的变化趋势，以便及时调整还款计划。

广州的商品房抵押贷款后可以挂牌卖房，但需遵循相关法律法规及金融机构的要求，妥善处理好贷款、房产交易及税费等问题，确保整个过程顺利进行。

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