根据济南市的政策规定，未婚者申请商品房抵押贷款时，需提供个人收入证明、征信报告以及房产评估报告等相关材料。以张女士为例，她单身且名下无房，欲购买一套总价为200万元的商品房。张女士向当地银行提交了相应的申请材料，并顺利获得了150万元的贷款额度，贷款期限为10年。在实际操作过程中，银行根据张女士的信用记录、还款能力等因素综合考量后，为其提供了较为优惠的贷款利率。

张女士的案例中，银行提供的贷款额度占到了房屋总价的75%，这符合济南市对于单身购房者在申请商品房抵押贷款时的首付比例要求。根据当前的市场情况，济南市对于首次购房者的首付比例普遍为30%70%，具体比例取决于购房者是否有其他房产以及银行的具体政策。张女士的首付比例较高，表明其具有较强的还款能力和良好的信用记录，这也是银行愿意提供较大额度贷款的重要原因。

在贷款期限方面，张女士选择了10年的贷款期限，这一选择不仅能够满足其购房需求，还能够在较短时间内还清贷款，减轻经济负担。从长期来看，贷款期限越长，每月的还款压力相对较小，但总利息支出也会相应增加。例如，若张女士选择20年贷款期限，则每月还款额将比10年期少约4000元，但总利息支出将增加近30万元。在选择贷款期限时，购房者应综合考虑自身经济状况和未来的收入预期，合理规划还款计划。

贷款利率是影响购房者还款成本的关键因素之一。在张女士的案例中，银行为其提供了LPR（贷款市场报价利率）加点的方式确定贷款利率，即在LPR基础上上浮一定百分点。假设LPR为4.65%，则张女士的贷款利率可能为4.65%+0.6%=5.25%。根据LPR的波动情况，张女士的贷款利率也会相应调整，从而影响其月供和总还款额。购房者在申请贷款前应关注LPR的变化趋势，并与银行保持沟通，以便及时了解最新的利率政策。

济南市未婚者在申请商品房抵押贷款时，需充分了解相关政策和市场情况，结合自身的经济状况和未来规划，做出合理的选择。通过科学规划，购房者可以最大限度地降低还款压力，实现财务自由。